紐約的房地產稅和租金即將延期

曼哈頓下城議員，女議員瑪格麗特·錢(Margaret Chin)提出的第一項法案將允許其建筑物的評估價值超過25萬美元的業(yè)主推遲7月1日的全部財產稅支付。TRD報告稱，他們必須在2020年10月1日之前支付該賬單的四分之一，其余在2021年5月1日之前支付。根據該法案允許的延期付款將產生由財務專員確定的一般公司稅少付率，目前為9%。與目前對18%的大型物業(yè)評估的利率相比，這意味著利息減少了50%。

根據該法案，評估價值超過25萬美元的財產所有者如需減稅，則需要通知其租戶，以便他們可以請求寬容。否則，此類房東將負責支付全部18%的利息。

然后，在延期納稅期間以及在物業(yè)所有者對水和下水道等市政服務的稅費收取最新費用后的三個月內，租戶還可以以不超過房產稅25%的利率延遲支付租金。遞延稅款的后期利率。

要符合資格，根據TRD報告，申請人必須證明該建筑物的一個或多個居住者受到了3月7日至6月間由州長或執(zhí)行的行政命令施加的“就座，占用或內部服務限制”的限制的影響。 30歲，或者在此期間超過30天的收入出現“意外下降”。

市議會議員卡爾曼·葉格(Kalman Yeger)代表布魯克林的本森赫斯特(Bensonhurst)，自治市鎮(zhèn)公園(Borough Park)，米德伍德(Midwood)和海洋公園大道(Ocean Parkway)表示，該法案“不是寬恕，而是延期。這不是延期，而是法定收取的利息的減少。”雖然他將法案定性為為業(yè)主提供立法救濟的“起點”，但他建議，更好的選擇是完全放棄利息。

羅森伯格和埃斯蒂斯律師事務所財產稅部門的成員本杰明·威廉姆斯律師指出，延期付款計劃只會“拖垮罐頭”，而財產所有人仍需承擔其稅款以及利息。在延期期結束時，他們的租戶沒有義務支付租金。威廉姆斯說：“錢必須來自某個地方。”

威廉姆斯補充說，將從這項措施中受益匪淺的一個行業(yè)是酒店。沒有租戶或承租人，他們可以繼續(xù)獲得收入，同時享受付款延期和減少的利息。他們也將不承擔通知責任。TRD指出，當住宿訂單受到打擊且準旅行者開始成群結隊地住宿時，酒店入住率僅從最初的暴跌中略有恢復。