如何獲得建筑審查委員會(huì)批準(zhǔn)您的房屋設(shè)計(jì)或裝修項(xiàng)目

如果您打算在新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中建造自定義房屋或??在較舊的社區(qū)中改造房屋，則可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您的計(jì)劃需要進(jìn)行設(shè)計(jì)審查。

設(shè)計(jì)審查委員會(huì)的名稱(chēng)不同：ARB(建筑審查委員會(huì))，DRC(設(shè)計(jì)審查委員會(huì))，ARC(建筑審查委員會(huì))等。

房主稱(chēng)他們的名字不那么討人喜歡，他們的提議沒(méi)有得到應(yīng)有的待遇。

但是，設(shè)計(jì)審查在維護(hù)使用該鄰域的字符，一致性和屬性值方面起著重要作用。應(yīng)該將其視為對(duì)每個(gè)房主都有利的東西。

為什么存在建筑審查委員會(huì)

當(dāng)您居住在建筑受限的區(qū)域時(shí)，您并不是房屋的唯一“所有者”。您的房屋外觀及其在鄰里結(jié)構(gòu)中所扮演的角色部分歸社區(qū)所有。

對(duì)于一些房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很難理解的概念。但是，如果您牢記首先可能是附近地區(qū)的特色吸引您進(jìn)入家中，那么您將開(kāi)始理解為什么整個(gè)社區(qū)都對(duì)您的房屋外觀產(chǎn)生影響。

您必須分享這個(gè)角色，并為鄰居保護(hù)它，因?yàn)樗麄優(yōu)槟Ｗo(hù)自己的鄰居。存在有組織的設(shè)計(jì)審查可以幫助保護(hù)您的投資，并幫助您以保護(hù)鄰居的投資的方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

ARB會(huì)做什么

評(píng)審委員會(huì)分為公共和私人兩種，在控制的設(shè)計(jì)和建筑方面各有不同。有些是非正式的，對(duì)他們的評(píng)論放松。其他的則非常嚴(yán)格。例如，在歷史悠久的街區(qū)中，可以根據(jù)公園管理局發(fā)布的指南來(lái)組織設(shè)計(jì)審查，其中詳細(xì)說(shuō)明了如何保存和恢復(fù)具有歷史意義的財(cái)產(chǎn)。

在較古老但歷史悠久的地區(qū)，保存歷史與維護(hù)該地區(qū)的獨(dú)特性無(wú)關(guān)緊要。這些地區(qū)通常位于城市中心附近，經(jīng)歷了多個(gè)重建周期，每次都永久失去寶貴的建筑物。

“失去”建筑物并不一定意味著要拆除它。構(gòu)思不佳的擴(kuò)建和改建項(xiàng)目也會(huì)掩蓋鄰里建筑結(jié)構(gòu)的重要部分。

在新的住宅開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)從房屋概念開(kāi)始，其中包括一定水平的建筑設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)，外墻材料的調(diào)色板，甚至是對(duì)開(kāi)發(fā)中房屋建筑風(fēng)格的限制。

不同類(lèi)型的ARB

公共委員會(huì)幾乎總是由任命的公民組成，他們主持預(yù)定的公共會(huì)議。這些通常是市政委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督較早建立的社區(qū)。擬議項(xiàng)目將提交議程，并邀請(qǐng)公眾發(fā)表評(píng)論。這些會(huì)議是董事會(huì)與房主之間進(jìn)行供與求的論壇，以允許在進(jìn)行最終投票之前重新制定項(xiàng)目流程。

較新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及私人設(shè)計(jì)審查。它通常是由分包的建筑公司完成的，幾乎從來(lái)沒(méi)有公開(kāi)。圖紙準(zhǔn)備就緒后將提交，并在以后帶有或不帶有注釋的情況下返回。這種類(lèi)型的審核可能更難以導(dǎo)航，因此，如果沒(méi)有清楚地了解可能批準(zhǔn)的審核內(nèi)容，則不應(yīng)進(jìn)行此類(lèi)審核。

從設(shè)計(jì)審查中可以期待什么

作為我為自己的項(xiàng)目進(jìn)行無(wú)數(shù)次設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議的資深人士，我對(duì)如何提出一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審查，以及更重要的是，如何不提出一個(gè)項(xiàng)目有了很多見(jiàn)識(shí)。另外，作為多個(gè)評(píng)審委員會(huì)的成員，我已經(jīng)多次從桌子的另一端看到了好，壞和丑陋。這是我學(xué)到的一些東西。