新規(guī)定讓買家掌握了主動權(quán)

Puravankara Limited的董事總經(jīng)理Ashish R Puravankara表示，新的規(guī)管改革和不斷變化的市場動態(tài)，不會對終端用戶驅(qū)動的市場構(gòu)成不利的挑戰(zhàn)。在接受《住房新聞》的獨(dú)家采訪時，purav安卡拉表示，RERA、GST和廢鈔化等監(jiān)管改革將很快導(dǎo)致行業(yè)整合，使之成為投資于技術(shù)和經(jīng)濟(jì)適用房的正確時機(jī)。

問:你如何應(yīng)對市場放緩?

答:廢鈔、房地產(chǎn)(監(jiān)管和開發(fā))法案(RERA)和商品及服務(wù)稅(GST)都對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了各自的影響。廢鈔的宣布造成了市場的混亂，在很大程度上影響了購買者的情緒。隨后，RERA和GST也相繼推出，這讓買家在投資和支出時小心翼翼。我們相信，從長遠(yuǎn)來看，這些政府措施將為房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的透明度、問責(zé)制和效率鋪平道路。

問:它在多大程度上影響了你的收入?

A:對我們影響不大。在最初的階段，有一個輕微的銷售停滯，由于整體放緩和買家之間的不確定性。然而，一旦事情開始穩(wěn)定下來，客戶對我們項(xiàng)目的咨詢就會激增。在這些查詢中，許多查詢被轉(zhuǎn)換為銷售。這在很大程度上歸功于我們對結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟(jì)改革的重點(diǎn)財政規(guī)劃和準(zhǔn)備。

問:在過去五年的市場不確定性中，房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)到了什么?

答:這個行業(yè)的格局已經(jīng)完全改變了。多項(xiàng)政策的出臺和對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，導(dǎo)致了一個范式的轉(zhuǎn)變，有系統(tǒng)的檢查和精簡的過程。隨著信息技術(shù)革命，就業(yè)機(jī)會顯著增加，而電子商務(wù)和創(chuàng)業(yè)文化的出現(xiàn)又進(jìn)一步推動了就業(yè)機(jī)會的增加。這導(dǎo)致了白領(lǐng)流動人口的顯著增加，特別是在大都市地區(qū)。人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也推動了這些城市的住房需求。然而，在最初的熱潮之后，住宅部門在過去兩年內(nèi)出現(xiàn)了輕微的停滯。幾家開發(fā)商意識到了這股暗流，通過多樣化產(chǎn)品和進(jìn)軍經(jīng)濟(jì)適用房市場，他們看到了價值。

問:廢鈔對該行業(yè)有什么影響?

答:廢鈔影響了住宅市場的情緒。新推出的產(chǎn)品、銷售和咨詢在廢鈔初期略有下降。在由投資者主導(dǎo)的市場，這種影響尤其嚴(yán)重。然而，與其他主要市場相比，南部市場，特別是主要由終端用戶推動、經(jīng)濟(jì)活動穩(wěn)定、白領(lǐng)流動人口比例高的班加羅爾，仍然保持穩(wěn)定。事實(shí)上，在最初的平靜之后，2017年1月至3月的這個季度，班加羅爾的房地產(chǎn)市場見證了消費(fèi)者信心的復(fù)蘇。

問:RERA和GST如何影響商業(yè)周期?

答:與任何新政策的實(shí)施一樣，初期會有一些問題，但長期前景是積極的。RERA不僅會讓最終用戶重拾信心，還會讓客戶更清楚地做出明智的決定，購買他們想要的房子。對于開發(fā)人員來說，我們需要適應(yīng)新的環(huán)境。RERA將改變整個行業(yè)的游戲規(guī)則，最終將轉(zhuǎn)化為不斷增長的客戶和投資者信心。

參見:《房地產(chǎn)法案》將提高該行業(yè)的可信度

GST對房地產(chǎn)行業(yè)的作用將是一個推動者，因?yàn)樗鼘樵搰杏薪M織的開發(fā)商創(chuàng)造一個公平的競爭環(huán)境。隨著GST的實(shí)施，對開發(fā)商和購房者來說有多種好處。單一的合并稅收制度帶來了更大的透明度，避免了雙重征稅，這一點(diǎn)在一個開發(fā)商和最終用戶最終要支付多種稅收和關(guān)稅的行業(yè)很重要。

問:消費(fèi)稅是如何影響房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的?

答:供應(yīng)鏈的低效率將會慢慢下降，從而為價值鏈中的所有利益相關(guān)者帶來謹(jǐn)慎的營運(yùn)資金管理和更好的定價權(quán)。具體而言，對開發(fā)商而言，建筑材料、水泥和鋼鐵的稅收影響將大幅下降，降幅在12-18%之間。按照目前的費(fèi)率，GST的實(shí)施有望降低開發(fā)商的項(xiàng)目成本，從而降低在建公寓的購置成本。

問:消費(fèi)者對這些政策變化有何反應(yīng)?

答:瑞拉現(xiàn)在已經(jīng)讓買家坐上了駕駛座，因?yàn)楸O(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的詳盡數(shù)據(jù)將在點(diǎn)擊一個按鈕后就能獲得。這種困惑和對潛在客戶的任何擔(dān)心現(xiàn)在都將消失。項(xiàng)目的完成是必然的，最重要的是心態(tài)的平和。隨著透明度的提高，客戶的信心只會增加。

問:你認(rèn)為哪些細(xì)分市場是安全的?

答:經(jīng)濟(jì)適用房市場將獲得增長動力。我們正在大力投資于我們的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)適用房——公積金。在接下來的幾個季度里，我們將在現(xiàn)有市場上以這個品牌推出新樓盤。政府向經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目授予基礎(chǔ)設(shè)施地位，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了必要的推動力。

問:房地產(chǎn)行業(yè)的下一個增長動力是什么?

答:隨著瑞拉的推出，房地產(chǎn)市場將在未來兩到三年內(nèi)出現(xiàn)整合。只有認(rèn)真專注的房地產(chǎn)商才能生存下來。隨著新產(chǎn)品發(fā)布的放緩，這對我們來說是一個投資于技術(shù)的大好機(jī)會，而技術(shù)將成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個增長動力。