您需要了解的關(guān)于在同一市場上買賣的信息

抵押貸款利率處于歷史最低水平，一些房地產(chǎn)市場，特別是墨爾本和悉尼的高檔郊區(qū)，正在顯示出復(fù)蘇的跡象。那么，如果您想出售和購買，這意味著什么?

購買案例

“現(xiàn)在是購買的好時機(jī)，主要是因為利率如此之低?，F(xiàn)在，您可以獲得更多房屋來償還房屋貸款。” realestate.com.au的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)說。

“價格已經(jīng)走軟。一些個人房地產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)郊區(qū)表現(xiàn)不錯，但是還沒有流向更便宜的郊區(qū)。”

這意味著在藍(lán)絲帶郊區(qū)之外，仍然有很多機(jī)會可以找到適合您的預(yù)算和生活方式的房屋。

Frasers Property住宅部門執(zhí)行總經(jīng)理Cameron Leggatt表示，投資者也處于有利地位。

“本月的利率下降使利率跌破了百分之一。無論是購買房屋還是投資，都可以提高可負(fù)擔(dān)性和回報。”

出售案例

買家競相爭奪較小的房屋，因為賣家抑制了。

Conisbee說：“我認(rèn)為賣家正在等待更多的熱量進(jìn)入市場。”

“但是，如果您要出售產(chǎn)品，現(xiàn)在做起來并不是一個壞時機(jī)，因為市場上沒有很多東西。那里有很多買家，房屋更少，房源數(shù)量更少，對您有利。”

萊格特指出，利率變化，減稅和改善的貸款條件開始對悉尼和墨爾本市場產(chǎn)生積極影響。

他解釋說：“這為購房者提供了機(jī)會，可以在其現(xiàn)有物業(yè)上出售房產(chǎn)，同時在市場遠(yuǎn)未達(dá)到2017年末高位時購買更昂貴的房產(chǎn)。”

負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率規(guī)則并未改變，因此投資者也在尋找租金收益率和資本增值機(jī)會健康的房屋。

全國快照

根據(jù)realestatecom.au的數(shù)據(jù)，悉尼的買家活動增長最為強(qiáng)勁，同時掛牌出售的房地產(chǎn)跌幅也最大。高端地區(qū)的價格上漲，悉尼數(shù)百萬美元的一些郊區(qū)實現(xiàn)兩位數(shù)的增長。

Conisbee說：“其余市場表現(xiàn)不佳，如果您想購買，某些郊區(qū)就坐落在低谷，因此有機(jī)會。”

墨爾本正在籠罩悉尼的市場，康尼斯比(Conisbee)預(yù)測，悉尼的高端郊區(qū)將很快開始攀升。

她解釋說：“如果您想在墨爾本的那些地區(qū)買房，那么您就有更多的時間來尋找房產(chǎn)。”

在布里斯班，數(shù)據(jù)顯示潛在買家的搜索活動有所增加，但市場保持平穩(wěn)。Conisbee說，預(yù)計價格會適度增長，因此盡快購買是明智的選擇。

她補(bǔ)充說：“ 珀斯已經(jīng)進(jìn)入低迷期五年，盡管高端郊區(qū)的狀況更好，但價格尚未全面上漲。”

帶回家的消息

總體而言，買家多于賣家，這對房地產(chǎn)等式的兩面都有利。在列出要出售的房屋或?qū)ο乱粋€物業(yè)進(jìn)行報價之前，請務(wù)必進(jìn)行研究。

“買家回來了，房源短缺。但這并不適用于每個城市的每個郊區(qū)。在您采取行動之前，請與您的當(dāng)?shù)卮砩搪?lián)系，以了解您所在地區(qū)的情況。”

Leggatt的建議是對買賣采取更長期的方法。

他說：“我對此壓力還不夠大。”

“財產(chǎn)是一項長期的游戲。是的，過去我們在短時期內(nèi)看到了一些價格的大幅上漲，但這并不是對未來的預(yù)測，人們應(yīng)該著眼于長期來看在良好位置購買高質(zhì)量房產(chǎn)。

“我永遠(yuǎn)不建議您退出市場，嘗試選擇最低或最佳購買時間。市場并不需要花太多時間就可以稍微改善–而且您曾經(jīng)購買的商品之間的差異已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。”

自1924年以來，澳大利亞Frasers Property一直在為澳大利亞人創(chuàng)造難忘的住所。經(jīng)過近一個世紀(jì)的時間，為成千上萬的人創(chuàng)造了房屋和住所，經(jīng)驗告訴我們，最重要的是在自己自豪的地方生活帶來的簡單快樂打電話回家。Frasers Property Australia目前在澳大利亞有24個社區(qū)在銷售，我們才剛剛開始。