大流行和氣候如何改變房地產(chǎn)行業(yè)

和氣候緊急情況的雙重危機(jī)正在改變房地產(chǎn)行業(yè)。

開發(fā)商和投資者將不得不重新考慮建筑物的設(shè)計(jì)，目的和可持續(xù)性。

領(lǐng)導(dǎo)者可以按照以下方式開始打造更綠色，更具韌性的行業(yè)，以適應(yīng)未來。

房地產(chǎn)行業(yè)以史無前例的方式受到大流行的影響-如果我們專注于財(cái)務(wù)方面，其影響已經(jīng)顯而易見。

截至4月3日，在大多數(shù)行業(yè)，尤其??是酒店和休閑業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)的無杠桿企業(yè)價(jià)值下降了25%或更多。一些資產(chǎn)類別，尤其是那些人口密度更高的資產(chǎn)類別，例如學(xué)生住房，購(gòu)物中心和醫(yī)療設(shè)施，受到的沖擊最大，并且已經(jīng)大量出售。由于人的行進(jìn)受到限制，因此其他人將由于乘員需求的變化而在以后受到負(fù)面影響，因此消費(fèi)者信心受到削弱。

即使有了增加電子商務(wù)的短期利益，由于商品和人員流動(dòng)速度下降，物流房地產(chǎn)的收益仍可能下降。封鎖也大大降低了出租和建造的預(yù)期回報(bào)率。新站點(diǎn)的開發(fā)已被推遲;許多正常的人類活動(dòng)已被削減，社會(huì)疏離措施將拖累商業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力。

好的一面是，消費(fèi)者的需求可能會(huì)轉(zhuǎn)向更高效的物業(yè)，尤其是由于封鎖的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)暴露出能源密集型建筑的弊端。對(duì)于住宅物業(yè)，由于遠(yuǎn)程工作，從現(xiàn)在起人們可能會(huì)開始密集地生活和工作，缺少靈活的空間和高效的能源系統(tǒng)將推動(dòng)新的需求。房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)業(yè)額估計(jì)與去年第一季度相比下降了90億歐元至220億歐元，已經(jīng)開始對(duì)提供安全，高效，健康的生活和工作環(huán)境的高質(zhì)量物業(yè)的需求不斷增長(zhǎng)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)仍然是有吸引力的資產(chǎn)類別，因?yàn)樗^續(xù)提供與其他資產(chǎn)類別相關(guān)性較小的，經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的良好回報(bào)。投資者在某些市場(chǎng)領(lǐng)域的胃口將上升-可持續(xù)發(fā)展已準(zhǔn)備發(fā)揮巨大作用。資產(chǎn)所有者和投資者可能會(huì)努力減輕由房客和用戶對(duì)安全高效建筑的不斷增長(zhǎng)的需求帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，除了在短期內(nèi)滿足租戶的需求外，該行業(yè)還應(yīng)著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。實(shí)際上，即使就在幾個(gè)月前，在包括房地產(chǎn)在內(nèi)的許多行業(yè)中，關(guān)于可持續(xù)性的辯論變得越來越緊迫，許多房地產(chǎn)投資者確實(shí)還沒有準(zhǔn)備好采取可持續(xù)的數(shù)字化飛躍，以使房地產(chǎn)更加安全和健康。能源密集型建筑的收益和回報(bào)將很快下降-不僅是由于監(jiān)管壓力的增加或不同的工作習(xí)慣(部分將使危機(jī)持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng))，而且還因?yàn)槿绻撔袠I(yè)不進(jìn)行自我改造，將有助于加快發(fā)展速度加快氣候危機(jī)的步伐。