出租物業(yè)不僅僅是要收取租金而且還有其他重大好處

房地產(chǎn)投資具有其他投資無法提供的獨(dú)特優(yōu)勢。

其中包括租金收入(其表現(xiàn)為股息收入)，以及可觀的稅收優(yōu)惠和費(fèi)用沖銷(可能感覺像是獎(jiǎng)金)。

馬里蘭州特拉華大學(xué)龍與福斯特房地產(chǎn)集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官薩拉·拉夫達(dá)斯(Sara Lavdas)表示：“擁有出租物業(yè)不僅是要賺取租金或從房地產(chǎn)銷售中長期賺錢。”

購買房地產(chǎn)以出租給承租人作為創(chuàng)收業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資者，可以折舊維持或改善特定房地產(chǎn)的成本，從而提供令人信服的稅收優(yōu)惠。以下是一些常見的租金折舊問題：

什么是租賃物業(yè)折舊?

折舊稅有哪些好處?

如何報(bào)告折舊?

如何計(jì)算?

什么是租賃財(cái)產(chǎn)折舊?

國稅局將折舊定義為年度所得稅減免，使投資者可以在使用某些物業(yè)時(shí)收回其成本。這是對財(cái)產(chǎn)惡化導(dǎo)致業(yè)務(wù)支出的補(bǔ)償。

直線折舊是最常見的折舊形式，在這種折舊中，租賃資產(chǎn)的價(jià)值在資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)每年平均減少。

Lavdas說：“在稅收世界中，假設(shè)出租物業(yè)會(huì)隨著時(shí)間的流逝而退化，并且允許出租物業(yè)所有者對物業(yè)的一定價(jià)值進(jìn)行減稅。這就是折舊。”

租賃物業(yè)折舊的過程包括在您的年度納稅申報(bào)表上沖銷或減去租賃物業(yè)費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)折舊可以幫助財(cái)產(chǎn)所有人通過對您的收入進(jìn)行稅收減免來收回創(chuàng)收租賃財(cái)產(chǎn)的成本。