房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在列出待售房屋時(shí)尋找的5件事

在經(jīng)過10年的房地產(chǎn)銷售游覽了成千上萬(wàn)的房屋之后，在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)我會(huì)立即尋找某些東西?？偟膩碚f，我正在尋找可以幫助房屋快速賣出的品質(zhì)-或警告信號(hào)，這可能很難賣出。

無論該物業(yè)位于紐約，紐黑文還是內(nèi)華達(dá)州，評(píng)估物業(yè)時(shí)我都會(huì)尋找以下5點(diǎn)。請(qǐng)記住，這些天來，第一印象(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及買賣雙方的印象)通常是在線形成的。

1.位置

當(dāng)我看到新上市的產(chǎn)品上市時(shí)，我考慮的第一件事就是位置。我知道，如果該物業(yè)位于周邊地區(qū)的黃金地段，它將自動(dòng)獲得潛在買家的大量信譽(yù)和關(guān)注。相反，如果它處于不良街區(qū)，甚至是某某地段，或者處于不良街區(qū)中的好街區(qū)，那將是一個(gè)艱難的出售。

2.時(shí)期魅力

我要考慮的第二件事是，該物業(yè)是否建于歷史悠久或更早的時(shí)期，如果是，那么是否喚起了其時(shí)代的魅力和風(fēng)格。例如，在舊金山，您有很多維多利亞時(shí)代的尖頂屋頂。在洛杉磯，有中世紀(jì)的現(xiàn)代風(fēng)格房屋。在紐約市，褐砂石仍然是可取的。

許多買家會(huì)為具有舊世界魅力和不再使用的建筑類型的房屋支付更高的價(jià)格。例如，不可能以裝飾藝術(shù)風(fēng)格或維多利亞時(shí)代的風(fēng)格進(jìn)行重建，并期望該重建與原始建筑具有相同的理想性。底線;如果您擁有一段歷史，那么即使該歷史悠久的房產(chǎn)狀況未達(dá)到最佳狀態(tài)，它也將比其他缺乏時(shí)期特色或魅力的房產(chǎn)擁有更多的價(jià)值。

3.遏制上訴和第一印象

景觀美化，前門和前院花園的遏制魅力曾經(jīng)是大多數(shù)人對(duì)待售房屋的第一印象。如今，許多人通過房地產(chǎn)清單或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電子郵件獲得了對(duì)房屋的第一印象。他們可能會(huì)虛擬參觀房屋中的每個(gè)房間，查找銷售情況或允許歷史記錄，甚至在賣家走進(jìn)屋子之前先查詢賣方。因此，從某種意義上說，遏制上訴已經(jīng)上線了。

但是，很多時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)在拍照之前或不拍照之前在網(wǎng)上列出財(cái)產(chǎn)。或者，代理人可以用手機(jī)的相機(jī)為該物業(yè)拍照(通常會(huì)產(chǎn)生低分辨率的圖像)，然后將這些照片在線發(fā)布。因此，潛在的購(gòu)買者通過查看舊照片或低質(zhì)量的照片獲得對(duì)該物業(yè)的第一印象。因此，在房屋上市之前拍攝清晰，高分辨率的專業(yè)照片非常重要。這些圖片從本質(zhì)上講是一種新的遏制措施，如果做得不當(dāng)，您可能會(huì)阻止準(zhǔn)買家甚至開車回家。

4.燈具和飾面

假設(shè)您在理想的位置擁有迷人的房產(chǎn)。優(yōu)秀的; 您在游戲中遙遙領(lǐng)先。我接下來要尋找的是燈具和飾面的最新信息(或不是最新信息)。

許多買家告訴我他們無法想象裝修。他們想要一所已經(jīng)“完成”的房屋?；蛘咚麄兛赡苷f隨著時(shí)間的推移進(jìn)行少量的裝修他們還可以，但是他們想要一處搬入狀態(tài)的房屋。也許他們想通過自己進(jìn)行更大幅度的升級(jí)來增加物業(yè)的價(jià)值。在仔細(xì)查看物業(yè)的裝修和裝飾時(shí)，我將所有這些因素都考慮在內(nèi)。

浴室有高檔還是便宜的裝置?廚房是否配備了現(xiàn)代凱撒石臺(tái)面或較舊的花崗巖?爐子是電的，冰箱是70年代的遺物嗎?對(duì)于廚房和浴室，我希望查看此屬性是否已準(zhǔn)備就緒，是否有供買家通過更新增加價(jià)值的空間，或者該屬性是否需要重新裝修。

最壞的情況是，當(dāng)我看到某處物業(yè)最近進(jìn)行了翻新，但其固定裝置，飾面或翻新風(fēng)格不適合其特定市場(chǎng)時(shí)，或者為了節(jié)省資金而明顯砍掉了角落。如果買家必須重新進(jìn)行二等裝修，則他們不會(huì)為裝修后的房屋支付高價(jià)。

5.布局

物業(yè)的布局方式對(duì)買家有很大的影響。您可以在最佳位置擁有一個(gè)很棒的翻新房屋。但是，如果房子的布局與您所在地區(qū)的買家不符，那可能是個(gè)問題。

例如，舊金山的許多家庭正在尋找所有臥室都在一層的房屋。這使得檢查孩子或讓每個(gè)人都在附近變得容易。因此，在本世紀(jì)中葉的小型房屋中，以前的業(yè)主在其中增加了地下室的臥室和浴室，因此在受到家庭歡迎的舊金山社區(qū)中，這將是一筆艱難的交易。

另一個(gè)例子：今天，許多人喜歡在家里(這種趨勢(shì)很可能會(huì)持續(xù)下去，尤其是在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期)，當(dāng)主人做飯時(shí)，客人們一起在廚房里閑逛。結(jié)果，具有開放式客廳/廚房/飯廳的平面圖將比在走廊末端遠(yuǎn)離客廳或區(qū)的廚房縮進(jìn)的平面圖更具吸引力。

全部加起來

當(dāng)然，每個(gè)市場(chǎng)都是不同的，每個(gè)買家都有不同的需求，需求和要求?？赡苡幸恍┵I家希望住在一個(gè)不太理想但又嶄露頭角的社區(qū)。那個(gè)買家也可能討厭舊房子，只想要新的和現(xiàn)代的東西。無論買家的特定興趣或需求如何，這五種品質(zhì)始終是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在評(píng)估物業(yè)時(shí)首先要尋找的東西。

賣方不能將其房屋實(shí)際搬遷到更好的社區(qū)，也不能將1980年代的房屋改建為1880年代的維多利亞時(shí)代房屋。即使這樣，您可以做得越多，就可以在這五個(gè)類別中使您的財(cái)產(chǎn)盡可能地具有吸引力，那么出售房屋就越容易。