擔(dān)心自己會(huì)永遠(yuǎn)租房子的澳大利亞人

澳大利亞的“一代租金”正在不斷增長(zhǎng)，但是房地產(chǎn)和金融專家認(rèn)為，對(duì)于那些能夠跳出思維框框的人來(lái)說(shuō)，租戶通道的盡頭有很多亮點(diǎn)。比較網(wǎng)站Finder進(jìn)行的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，超過(guò)三分之一的澳大利亞房客感到房主遙不可及。

在分析了2000多人的數(shù)據(jù)后，F(xiàn)inder發(fā)現(xiàn)34%的房客說(shuō)澳大利亞的偉大夢(mèng)想似乎是不可能的。這意味著超過(guò)900,000個(gè)澳大利亞家庭，假設(shè)他們將永遠(yuǎn)在租賃跑步機(jī)上。

如今，澳大利亞有630萬(wàn)租房者，數(shù)據(jù)顯示，租金家庭已從1997/98財(cái)政年度的28%升至2017/18年度的32%。

“作為一種文化，我們?cè)S多人談?wù)搨ゴ蟮陌拇罄麃唹?mèng)。我們希望有大后院的白色柵欄，但我們很快意識(shí)到，幾乎四分之一的澳大利亞都無(wú)法做到這一點(diǎn)，” Finder的貨幣專家Bessie Hassan說(shuō)。

“還有十分之一的人不希望很快擁有房屋。這表明了社會(huì)的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在，成為長(zhǎng)期租房者越來(lái)越容易接受。”

該研究還發(fā)現(xiàn)，有29%的租戶相信他們將在未來(lái)一到五年內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而19%的受訪者估計(jì)，他們至少需要十年才能進(jìn)入房地產(chǎn)階梯。

嬰兒潮一代(年齡在55至73歲之間)對(duì)房屋所有權(quán)的樂(lè)觀度最低，其中49%的人今天不擁有房屋，認(rèn)為自己永遠(yuǎn)不會(huì)。在X世代(39至54歲之間)中，有39%的人對(duì)房屋所有權(quán)充滿信心，而Y世代(也稱為25至38歲之間的千禧一代)中，有13%的人對(duì)此表示肯定。

重塑您的地產(chǎn)夢(mèng)想

根據(jù)哈桑女士的說(shuō)法，澳大利亞人不應(yīng)該放棄成為房主的目標(biāo)，而應(yīng)該改變自己走上階梯的方法。

她說(shuō)：“這個(gè)夢(mèng)想的大小和形狀可能只需要符合期望就可以改變。”

“好的，所以您可能不會(huì)在一個(gè)大塊的街上買到那棟獨(dú)立的房子，您可能需要定居一套公寓。這取決于您的優(yōu)先級(jí)，以及對(duì)您而言有多重要。這是將夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)。”

對(duì)于希望很快購(gòu)買的租房者來(lái)說(shuō)，好消息是過(guò)去12個(gè)月全國(guó)各地的市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化，這意味著有很多機(jī)會(huì)。

哈桑女士說(shuō)：“悉尼和墨爾本進(jìn)入這里仍然很昂貴，但對(duì)于愿意做出一些讓步的人們來(lái)說(shuō)，還有很多選擇。”

“要切實(shí)應(yīng)對(duì)困境，并充分利用市場(chǎng)條件。

“與幾年前相比，對(duì)于首次購(gòu)房者而言，實(shí)際上是更好的市場(chǎng)條件。

“那里有很多選擇，因此，如果您愿意靈活一點(diǎn)，那么您確實(shí)有一定的議價(jià)能力。”

創(chuàng)造性思考

REA Group的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)同意，盡管大首都的房?jī)r(jià)下跌，但大城市的承受能力仍然是迫使人們?cè)谧赓U市場(chǎng)上停留時(shí)間比以往更長(zhǎng)的障礙。

她說(shuō)：“毫無(wú)疑問(wèn)，會(huì)有更多人在租房。”

“我們從ABS數(shù)據(jù)得知情況就是如此。但就負(fù)擔(dān)能力而言，情況已大大改善。我們發(fā)現(xiàn)，尤其是首次購(gòu)房者的活動(dòng)正在增加，因此，這實(shí)際上取決于您處于周期中的哪個(gè)位置以及在澳大利亞的哪個(gè)位置，您是否可以從租賃轉(zhuǎn)向購(gòu)買。”

“特別是，悉尼和墨爾本仍然很昂貴，因此想要在那買東西的人需要更有創(chuàng)意才能進(jìn)入市場(chǎng)。

根據(jù)Conisbee女士的說(shuō)法，許多租房者正在尋求租用權(quán)，即在一個(gè)地區(qū)擁有住房，同時(shí)在您無(wú)法負(fù)擔(dān)得起的生活方式郊區(qū)租用房屋。其他人則轉(zhuǎn)移到了負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)。

Conisbee女士說(shuō)：“最終，到退休時(shí)擁有房屋確實(shí)會(huì)使您處在與不選擇房屋時(shí)大不相同的情況。”

“因此，越早進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)就越好-即使您的房屋增值幅度不大，或者這不是您夢(mèng)expected以求的理想房屋。只是您要還清財(cái)產(chǎn)并獲得資產(chǎn)的股權(quán)這一事實(shí)便使您處于有利地位。”