房地產(chǎn)投資者應(yīng)如何研究ARV的本地補償

可能最簡單的ARV定義是修復完成后可以出售該物業(yè)的內(nèi)容。這并不意味著假設(shè)廚師的優(yōu)質(zhì)廚房將使您的利潤提高20%，而價格適中的不銹鋼廚房將帶來更高的整體利潤。錯誤的修復是消耗利潤的最快方法。

如果您對附近地區(qū)沒有經(jīng)驗并沒有足夠的知識，則需要在確定哪種修復方式最適合特定房產(chǎn)之前，徹底研究補償方案。在購買房屋之前，您希望所有數(shù)字對齊。預先知道購買和維修費用是您達到最高允許報價(MAO)的方式。最大化利潤的一條經(jīng)驗法則是，將估計的維修成本增加20%，并假設(shè)您將以附近同類產(chǎn)品的低端產(chǎn)品進行銷售。

您可以考慮一些ARV意見

如果您有多個修復和翻轉(zhuǎn)項目，則不需要本文。幾乎可以肯定，您具有進行自己的MLS研究的技能。如果這是您的第一個項目，或者您在最后一個項目中搞砸了ARV，則需要更深入地研究。

從您的批發(fā)商開始。一個好的批發(fā)商將為您完成部分或大部分研究。這是一個起點，但要加一點鹽。如果批發(fā)商已經(jīng)坐了一個月或更長時間，則他/她的信息已過期。當然，這個人有偏向于偏愛他的數(shù)字。而且，他可能沒有關(guān)于承包商和材料成本的最新信息。這是一個開始。不是最終答案。

市場分析是有價值的。如果有房地產(chǎn)經(jīng)紀人參與交易，則將進行比較市場分析(CMA)。如果您要在打算投資的房屋上要求提供建議的掛牌價格，請確保代理商了解您將進行維修。盡可能詳細地說明維修內(nèi)容，包括所用材料的質(zhì)量。

支付經(jīng)紀人價格意見(BPO)。這將類似于CMA，但經(jīng)紀人應(yīng)獨立于交易。CMA可能來自與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的代理商。由于經(jīng)紀人不會從銷售交易中獲得任何收益，因此您必須為BPO支付象征性費用。BPO既可以作為外部評估也可以作為內(nèi)部評估。您需要一個內(nèi)部BPO，比從路邊看房子要深入得多。與CMA一樣，請確保進行BPO的經(jīng)紀人完全了解您計劃進行的維修和改進。從事BPO的經(jīng)紀人通常是該領(lǐng)域中經(jīng)驗最豐富的經(jīng)紀人。他或她對ARV的看法應(yīng)該是您收到的最受信任的評估之一。