的商業(yè)房地產(chǎn)市場一直由國內(nèi)投資者主導

全球房地產(chǎn)投資者正在主要城市尋找交易，這是在持續(xù)的經(jīng)濟不確定性和大流行期間全球范圍內(nèi)尋求避風港的一部分。

仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)上，的商業(yè)房地產(chǎn)市場一直由國內(nèi)投資者主導，過去十年來，國際資本約占20%，而2007年這一比例為35%。

隨著的出現(xiàn)以及價值下跌的可能性，曾經(jīng)避開市場高價和激烈的國內(nèi)競爭的投資者現(xiàn)在正在尋找機會。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場首席執(zhí)行官斯圖爾特·克羅(Stuart Crow)表示：“到2020年下半年，可能會成為跨境資本更具吸引力的投資目的地之一。” “長期以來，全球投資者一直希望在有更多的敞口，而且隨著價格的小幅調(diào)整，將有更多的機會。”

流入的跨境資金通常是通過大東京地區(qū)成熟的辦公樓市場進入的。但是，在國內(nèi)激烈的競爭中，國際投資者在的商業(yè)房地產(chǎn)市場中所起的作用不及其他類似的全球市場。

仲量聯(lián)行資本市場主管Kenichi Negishi說：“定價通常是投資者面臨的主要挑戰(zhàn)，以及東京的供應緊張。” “當國際投資者將目光投向時，他們會看到一個安全的避風港，并有機會在全球和區(qū)域戰(zhàn)略范圍內(nèi)進入核心投資市場。他們也在尋找穩(wěn)定的收入，通常辦公室是提供非常穩(wěn)定現(xiàn)金流的行業(yè)之一，如果進行價格調(diào)整，現(xiàn)金流將變得更具吸引力。”

與該地區(qū)其他商業(yè)中心相比，東京和大阪商務區(qū)的辦公室空缺率仍然較低。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，東京的空置率約為1%，大阪的空置率為0.5%。在整個危機期間，這些比率一直保持穩(wěn)定。

希望向投資多元化的投資者也受到東京以外地區(qū)的廣泛升值的影響，東京約占所有跨境資本的70%，以及替代產(chǎn)業(yè)的前景。

Negishi說：“我們預計全球投資者將增加對的投資，并加快計劃將東京以外的市場轉(zhuǎn)向大阪和福岡等市場。” “投資者在考慮增加風險敞口時會以更加多元化的視角看待，這也可以通過對新興資產(chǎn)類別(如數(shù)據(jù)中心，物流和多戶家庭)的吸引力日益增強來看到。”

5月，安聯(lián)房地產(chǎn)宣布以1.1億歐元(合1.22億美元)的價格購買了東京的多戶房地產(chǎn)投資組合，業(yè)務遍及全市23個區(qū)。此次收購是在安聯(lián)集團完成其在的第一筆直接交易后的七個月，該交易是黑石集團以11億美元的多戶資產(chǎn)組合。

“我們確實認為，在未來12到18個月內(nèi)，與某些傳統(tǒng)資產(chǎn)類別相比，多家族和物流將成為交易量更大的資產(chǎn)類別，” Crow說。“動能已經(jīng)建立，交易已經(jīng)完成，有跡象表明將成為亞太地區(qū)受影響最小的市場之一，并且可能會成為更具吸引力的投資目的地之一，特別是下半年的跨境資本2020年。”