這7個(gè)房地產(chǎn)投資失誤會(huì)使你失去利潤(rùn)

您不需要重新發(fā)明輪子。房地產(chǎn)投資是最古老的行業(yè)之一。您可以并且應(yīng)該向之前的人學(xué)習(xí)。您會(huì)犯錯(cuò)誤，但會(huì)犯自己的獨(dú)特錯(cuò)誤。這樣，可以減少出錯(cuò)的幾率。從這里開(kāi)始：

1.不要在本國(guó)市場(chǎng)之外思考。容易迷上您的本地市場(chǎng)，因?yàn)槟鷮?duì)此非常熟悉。完全了解要投資的市場(chǎng)非常重要。但是，不要有遠(yuǎn)見(jiàn)的人也很重要。研究和探索其他可能的市場(chǎng)。這并不意味著您必須先了解最有希望的市場(chǎng)。但是，它的確拓寬了您的視野，以尋找可能可以了解其詳細(xì)信息的更大的金塊。

2.沒(méi)有退出策略。如果您不知道如何賺錢，乍一看似乎很劃算的交易就不值一毛錢了。請(qǐng)記住，這是一個(gè)討價(jià)還價(jià)的原因。投資者一直在尋找困境中的房地產(chǎn)，但是如果您沒(méi)有可靠的賺錢計(jì)劃，那么購(gòu)買美元一角錢將只剩下一角錢。

3.避免融資風(fēng)險(xiǎn)太大。有很多錢可以資助您的投資。有高息貸款和低息貸款。有個(gè)人追索權(quán)貸款和非追索權(quán)貸款。有大筆還款和30年期貸款。每一種都有權(quán)衡，放款人可以用來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)。您需要仔細(xì)選擇融資來(lái)源，以管理自己的風(fēng)險(xiǎn)并符合您的投資目標(biāo)。

4.低估成本，高估利潤(rùn)。新手投資者通常對(duì)獲利潛力過(guò)于狂熱。這可能導(dǎo)致成本低估和利潤(rùn)高估。一個(gè)好的經(jīng)驗(yàn)法則是勤奮地包括所有可能的成本。然后將您的費(fèi)用估算提高15%到20%。與利潤(rùn)計(jì)算相反。確定您實(shí)際認(rèn)為可以做到的事情。然后將其降低15%到20%。如果您仍然看到利潤(rùn)，那么您就有相對(duì)較低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)。這種低調(diào)策略幾乎消除了您賠錢的機(jī)會(huì)。

5.不管理現(xiàn)金流量。這是您融資和投資后管理財(cái)產(chǎn)的一部分。一些貸款具有里程碑意義。僅在完成既定目標(biāo)時(shí)才釋放部分資金。如果項(xiàng)目的一部分超出預(yù)算，則需要備份計(jì)劃。這就是為什么某些貸方要求您擁有與主要貸款分開(kāi)的準(zhǔn)備金的原因。另一個(gè)潛在的問(wèn)題是沒(méi)有保留用于維護(hù)和修理的現(xiàn)金。裝修完財(cái)產(chǎn)后，您可能不打算再投資三年或更長(zhǎng)時(shí)間。但是您需要擁有相同的維護(hù)和維修資金。如果準(zhǔn)備入住的物業(yè)空置90天或120天，則另一個(gè)潛在的陷阱就是沒(méi)有現(xiàn)金來(lái)持有成本。

6.不留意物業(yè)。一位同伴投資者曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在承租人將她的兩個(gè)朋友和7個(gè)孩子搬進(jìn)800平方英尺的房屋后，他的房屋被毀了。每個(gè)月都會(huì)收到房租支票，沒(méi)有人抱怨需要維修。他認(rèn)為一切都很好，就坐下來(lái)收取房租。不幸的是，兩年后她搬出家時(shí)，他以為炸彈在房子里爆炸了。

您需要偶爾拜訪您的租戶。當(dāng)他們第一次搬進(jìn)來(lái)時(shí)，要經(jīng)常做。只需敲開(kāi)前門，問(wèn)他們一切進(jìn)展如何。如果他們抱怨某些東西壞了，您可以進(jìn)去看看問(wèn)題是什么。僅通過(guò)不時(shí)檢查一次，您將為自己省去很多麻煩。

7.管理您的財(cái)產(chǎn)。許多初學(xué)者將投資物業(yè)視為一種愛(ài)好。這不是業(yè)余愛(ài)好，而是生意。購(gòu)買之前，您需要知道數(shù)字。了解您的投資回報(bào)率。保留好的會(huì)計(jì)賬簿，以便您可以沖銷稅收支出。保留良好的維修記錄。多年來(lái)，您將為房屋購(gòu)買新的電器和其他功能。您將記錄您的實(shí)際費(fèi)用。有一天，您將要出售房屋，并能夠顯示維修，保養(yǎng)和改善記錄，這將為您帶來(lái)更高的售價(jià)。

這絕不是初學(xué)者甚至有經(jīng)驗(yàn)的投資者都需要預(yù)見(jiàn)的錯(cuò)誤的完整列表。這些只是最常見(jiàn)的一些。重要的是，在投入您的時(shí)間和金錢之前，您要熱情地充分了解機(jī)遇和可能的后果。