房屋貸款和土地貸款之間的差異

房屋貸款用于購(gòu)買房屋或建造房屋。土地或地塊貸款用于購(gòu)買地塊。兩種金融產(chǎn)品之間有許多相似之處和不同之處。因此，買方必須對(duì)每個(gè)工具都有清楚的了解，以便確定哪種工具適合其特定需求。

房屋貸款與土地貸款/地塊貸款

目的

住房貸款可以幫助您購(gòu)買在建或轉(zhuǎn)售的房地產(chǎn)，而土地貸款可以幫助您購(gòu)買要在其上建造房屋的地塊。您不能申請(qǐng)住房貸款購(gòu)買地塊。同樣，您不能申請(qǐng)土地貸款來(lái)購(gòu)買正在建設(shè)中或已建成的財(cái)產(chǎn)。

資格標(biāo)準(zhǔn)

兩種產(chǎn)品的資格標(biāo)準(zhǔn)通常是相同的。的根據(jù)以下條件向有薪和無(wú)薪申請(qǐng)人提供土地或房屋貸款：

年齡

收入來(lái)源

還款能力

信用評(píng)分

在發(fā)放這些貸款之前使用相同的文檔編制和評(píng)估流程。兩種產(chǎn)品的均等分期付款(EMI)付款選項(xiàng)也相似。

如果是房屋貸款，借款人必須購(gòu)買住宅永久業(yè)權(quán)財(cái)產(chǎn)才有資格。如果是地塊貸款，會(huì)為您提供貸款，用于購(gòu)買非農(nóng)業(yè)用地。這些地塊可以在房屋協(xié)會(huì)中，也可以在開(kāi)發(fā)授權(quán)項(xiàng)目中轉(zhuǎn)售，或者在城市范圍內(nèi)的地塊或在城市范圍外的地塊。無(wú)論地塊的位置如何，都必須經(jīng)過(guò)主管的批準(zhǔn)才能用于住宅開(kāi)發(fā)。

任期

雖然房屋貸款的使用期限可能長(zhǎng)達(dá)30年，但對(duì)于土地而言，使用期限卻保持在15至20年之間。一些可能會(huì)堅(jiān)持更短的任期。

同樣，在獲得一筆小額貸款后，借款人必須在獲得貸款批準(zhǔn)后的兩年內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買。

貸款額度

雖然愿意將房屋價(jià)值的90%作為房屋貸款，但通常會(huì)提供土地價(jià)值的60%-70%作為土地貸款。剩余的錢必須由買方自己掏腰包安排。

利率

與住房貸款相比，地塊貸款的利率更高。目前，房屋貸款的年利率約為7.50%，而按年利率計(jì)算的地塊貸款的年利率在8%至10%之間。樣地貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，因此其價(jià)格要高于房屋貸款，后者的抵押物是可以很容易地出售并彌補(bǔ)必要的損失。

稅收優(yōu)惠

與住房貸款不同，在住房貸款中，借款人可享受本金和利息還款的若干稅收優(yōu)惠，而購(gòu)地則不允許減稅。

如果采取綜合貸款進(jìn)行建筑工作，則借款人將有資格根據(jù)所得稅法的各個(gè)部分(包括第24條，第80C條，第80EE條和第80EEA 條)要求稅收優(yōu)惠。復(fù)合貸款是將土地購(gòu)買和建筑成本相結(jié)合的貸款。