五月份的房屋價(jià)值仍在下降但沒(méi)有那么快

雖然房屋價(jià)格仍在下跌，從4月到5月下跌了0.5%，但2011年5月的《Zillow房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中隱藏了一些好消息。5月是折舊率下降的連續(xù)第五個(gè)月(例如，去年12月，房屋價(jià)格下降速度幾乎快一倍，一個(gè)月內(nèi)下降了0.9%)。由于這種改善是在沒(méi)有政府干預(yù)(例如去年的購(gòu)房者稅收抵免)的情況下發(fā)生的，因此這更有可能堅(jiān)持下去。降低折舊率是穩(wěn)定市場(chǎng)的必要因素。

但是，就像與住房市場(chǎng)有關(guān)的任何數(shù)據(jù)一樣，重要的是仔細(xì)觀察并確保我們對(duì)自己的期望保持現(xiàn)實(shí)。Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries博士指出，止贖程序的執(zhí)行速度較慢(從止贖過(guò)程開(kāi)始到完成房屋的花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng))，再加上開(kāi)始止贖過(guò)程的房屋數(shù)量仍然很高，這是造成這種情況的兩個(gè)原因貶值放緩并不意味著我們將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)達(dá)到最低點(diǎn)。漢弗萊斯博士有關(guān)本月數(shù)據(jù)的完整摘要可在Zillow Research頁(yè)面上閱讀。

因此，我們的預(yù)測(cè)是這樣：從全國(guó)范圍來(lái)看，房屋價(jià)值最早應(yīng)該在2012年達(dá)到最低點(diǎn)。在那之后，我們將看幾年價(jià)格的停滯，然后是歷史上更正常的每年2-4%的升值率。

在本地，一些個(gè)別市場(chǎng)的表現(xiàn)甚至更好。許多佛羅里達(dá)州大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū)(MSA)的房屋價(jià)格顯示出正值或幾乎持平的變化(5月份，邁阿密 MSA房屋價(jià)格上漲了0.2%，薩拉索塔則上漲了0.9%)。