仲量聯(lián)行表示瞄準(zhǔn)中歐和東歐的南非投資者浪潮將持續(xù)下去

據(jù)中東歐聯(lián)儲(chǔ)稱，過(guò)去12個(gè)月，南非投資者在中東歐房地產(chǎn)行業(yè)取得了顯著成就，該地區(qū)具有吸引力的收益率和低利率吸引了越來(lái)越多的資本流入。

在貨幣疲軟和南非國(guó)內(nèi)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大的背景下，該國(guó)主要房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)和房地產(chǎn)公司(傳統(tǒng)上青睞國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易)正尋求中東歐(CEE)，以滿足它們對(duì)提高資產(chǎn)質(zhì)量的興趣。

JLL撒哈拉以南非洲資本市場(chǎng)(Sub-Sharan Africa Capital Markets)副董事克雷格·史密斯(Craig Smith)表示：“中東歐市場(chǎng)具有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)特征、有限的競(jìng)爭(zhēng)和較低的融資成本，正使其成為一個(gè)誘人的投資目的地，與英國(guó)和南非國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相比，后者的主要資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而南非國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的債務(wù)融資成本目前高于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房地產(chǎn)收益率。”“理想情況下，南非投資者希望在他們投資的市場(chǎng)中扮演有意義的角色，因此前沿市場(chǎng)和國(guó)際資本競(jìng)爭(zhēng)較少的市場(chǎng)吸引了他們的注意力。”

零售業(yè)在南非的表現(xiàn)優(yōu)于其他資產(chǎn)類(lèi)別，這種偏好正轉(zhuǎn)化為投資者在中歐和東歐的戰(zhàn)略。例如，尼泊爾自2008年以來(lái)一直活躍在羅馬尼亞，最近擴(kuò)大到其他中歐和東歐，對(duì)零售部門(mén)有很大的偏見(jiàn)。此外，南非房地產(chǎn)投資信托基金最近進(jìn)入塞爾維亞和黑山，作為與Homested合資公司的一部分，該公司將以總計(jì)2.027億歐元的價(jià)格收購(gòu)兩個(gè)Delta City購(gòu)物中心，這是5年來(lái)東南歐規(guī)模最大的一筆資產(chǎn)交易。而阿特伯里歐洲，洛克城堡，重新定義房地產(chǎn)，加速和塔是其他名字進(jìn)入中東歐地區(qū)在過(guò)去24個(gè)月。最近，重新定義房地產(chǎn)公司在波蘭進(jìn)行了一次破紀(jì)錄的收購(gòu)，收購(gòu)了一個(gè)以零售為基礎(chǔ)的投資組合75%的股份，這是波蘭市場(chǎng)歷史上最大的一筆房地產(chǎn)交易。

史密斯補(bǔ)充說(shuō)：“雖然我們相信南非的房地產(chǎn)基本面是穩(wěn)定的，但政治不穩(wěn)定的云層和主權(quán)債券評(píng)級(jí)下調(diào)的威脅，很可能導(dǎo)致這種離岸擴(kuò)張趨勢(shì)在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)繼續(xù)下去?！?/p>