仲量聯(lián)行表示莫斯科地區(qū)倉儲市場的空置率大幅下降

據(jù)日聯(lián)稱，2018年第一季度，莫斯科地區(qū)倉庫市場空置率下降了1.9%，從8.3%降至6.4%。按絕對值計算，空置面積縮減至108萬平方米。這是2015年以來的最低空缺率，無論是相對空缺還是絕對空缺。

“2018年第一季度空置率大幅下降是由于二級市場活躍程度高。在一年的頭三個月里，50多萬平方米的倉庫空間從空置變?yōu)榭罩?，反之亦然。占用面積的大量過剩降低了空置率，“JLL、俄羅斯和獨聯(lián)體零售和倉庫研究主管Oksana Kopylova說?！斑@延續(xù)了自2017年初以來空置空間減少的趨勢。”

空缺率下降的主要原因是完成率低。2018年第一季度的倉庫完工面積為68，000平方米，其中46，000平方米位于PNK公園ValisсHEVO。

到2018年年底，約879，000平方米的倉庫房舍宣布交付。2018年的主要倉庫項目是針對零售商的配套項目，即為Wildberries.ru(146，000平方米)建造的倉庫綜合體，為一家大型國際零售商在Solnechnogorsk區(qū)建造的90，000平方米，為Utkonos在新的Orientir Sever 3中建造的68，000平方米，以及物流公司商業(yè)房地產(chǎn)運營商在PNK Park ValisсHEVO的52，000平方米。

“超過一半的在建工程(487，000平方米)是投機性的，沒有人占用?！彼鼈兊慕桓秾е驴杖甭实脑黾?。然而，較高的倉庫市場活動將有助于它的吸收。到今年年底，我們預計空缺率將穩(wěn)定在6-7%的范圍內(nèi)，“Oksana Kopylova評論道。

倉庫需求仍然很高。2018年第一季度的總成交量為452，000平方米，是去年同期的三倍.約71%的交易是在現(xiàn)有的設(shè)施中進行的，其余的是在建建筑的合同。

JLL、俄羅斯和獨聯(lián)體工業(yè)和倉庫部主管Evgeniy Bumagin指出：“盡管從歷史上看，年初通常是平靜的，但2018年第一季度的業(yè)績創(chuàng)下了記錄，并與2017年Н1的整個結(jié)果相媲美。”自2017年第二季度以來，在穩(wěn)定和有吸引力的租金水平的支持下，高企的商業(yè)活動(占地300，000平方米以上)仍在繼續(xù)?！?/p>

莫斯科地區(qū)倉庫市場新交易的加權(quán)平均租金最低為每年每平方米3，300至3，600盧比(不包括增值稅和運營費用)。實際租金取決于特定地點和MKAD附近。

2018年第1季度的最大交易如下：Vikusvill在PNKParkSevernoyeSheremetyevo中租賃了52,000平方米；零售商Maksidom在NiedanSokiComplex中購買了41,000平方米；在AtlantPark（39,000平方米）中擴建了DNS；另外開發(fā)了一個21,600平方米的專為Klin的AGC玻璃制造公司開發(fā)的21,600平方米的嵌入式項目。2018年第一季度，零售商是主要的需求驅(qū)動因素，占所有交易的40%。

如果保持目前的活動水平，今年莫斯科地區(qū)倉庫市場的成交量將達到150萬平方米。他說：“現(xiàn)時有多宗大型申請，每宗的申請面積超過三萬平方米，來自代表不同行業(yè)的公司?！痹谶@些積極的市場勢頭的背景下，只有地緣政治局勢才能引起恐懼，從而糾正一些公司的發(fā)展計劃，并在某些情況下擱置這些計劃，“Evgeniy Bumagin總結(jié)說。