在波蘭增加辦公發(fā)展活動(dòng)

2016年上半年，波蘭辦公室?guī)齑婵傆?jì)870萬平方米。華沙辦公室仍然是最大的市場,克拉科夫,Wroc?aw和Tricity成為主要區(qū)域辦事處中心。2016年上半年，近57.2萬平方米的現(xiàn)代化辦公空間交付波蘭市場，創(chuàng)下半年新紀(jì)錄。Cushman,全球房地產(chǎn)服務(wù)公司韋克菲爾德(Wakefield)在其報(bào)告《房地產(chǎn)時(shí)報(bào):處于增長階段的寫字樓市場》(Property Times: office market in a Growth Phase)中，展示了2016年上半年波蘭寫字樓市場的數(shù)據(jù)。

H1, 2016年底的總辦事處股票在華沙和八大區(qū)域城市(PoznańTricity,克拉科夫,Wroc?aw卡托維茲?od?,什切青市和盧布林)站在870萬平方米。最大的辦公室市場:華沙(9900萬平方米),克拉科夫(833000平方米),Wroc?aw(757000平方米)和Tricity(629000平方米)。

2016年上半年，波蘭市場的辦公用品供應(yīng)創(chuàng)下新高，總計(jì)57.2萬平方米，其中35萬平方米(58%)來自華沙，其余22.2萬平方米(42%)來自區(qū)域市場。華沙最大的新增運(yùn)力,包括Ghelamco華沙尖頂塔(59100平方米),HB Reavis Gdański業(yè)務(wù)中心II C和D總計(jì)49000平方米(建筑)和Echo投資的時(shí)候(46400平方米)。辦公室計(jì)劃,收到入住率允許在地區(qū)城市包括以下:回聲投資Tryton業(yè)務(wù)在Gdańsk(21300平方米),回聲投資O3的商業(yè)學(xué)校我在克拉科夫(19200平方米),GTC?od?大學(xué)商業(yè)公園(18700平方米)和UBM波蘭的Pegaz Wroc?aw(18500平方米)。

2016年上半年，Szczecin的辦公空間供應(yīng)最低，只有7200平方米，而盧布林的辦公空間庫存沒有增加。

Boles?aw Ko?odziejczyk、高級(jí)顧問、咨詢,研究,所以,韋克菲爾德說:“到2016年底，波蘭的辦公室?guī)齑婵赡軙?huì)增加約31萬平方米，這就是為什么我們預(yù)計(jì)年度供應(yīng)量將創(chuàng)下新高?！痹谶@些區(qū)域城市中，預(yù)計(jì)克拉科夫(87,800平方米)、特里西蒂(46,800平方米)和卡托維茲(44,700平方米)的供應(yīng)量最高。鑒于發(fā)展管道2017 - 2018,如果所有的目前計(jì)劃項(xiàng)目,超過150萬平方米,771000平方米左右的交付在華沙和751000平方米的區(qū)域城市,來實(shí)現(xiàn),供應(yīng)水平可能會(huì)保持同樣高未來兩年?！?/p>

2016年上半年，波蘭的辦公面積為62萬平方米，與2015年同期相比增長了2%多一點(diǎn)，即1.2萬平方米。最活躍的租賃活動(dòng)再次出現(xiàn)在華沙，占波蘭總租賃面積的60%，即37.2萬平方米。全國八大區(qū)域的租賃交易總量達(dá)24.8萬平方米，同比增長12%。最高的卷取卷貼在克拉科夫(112000平方米)和Wroc?aw(36500平方米),同時(shí)在什切青市的最小的市場和盧布林只有交易的金額是3600平方米。與前幾年一樣，地方城市對(duì)現(xiàn)代辦公空間的需求主要來自IT、保險(xiǎn)和業(yè)。

2016年上半年末，凈吸收量為正，總計(jì)28萬平方米，比2015年上半年下降2.8%。華沙(13.34萬平方米)、克拉科夫(4.8萬平方米)和特里西蒂(3.15萬平方米)的上升幅度最大，而卡托維茲(- 68%)和什切欽(- 78%)的吸收水平較2015年上半年有所下降。多數(shù)城市的高供應(yīng)水平推高了空置率，波蘭平均為13.4%，地區(qū)市場為10.8%?？死品虻目罩寐首畹?6%)，而什切青的空置率最高(17.7%)。H1的2015年相比,最強(qiáng)的空置率上升是在卡托維茲(近6.5),同時(shí)Poznań看到最大的減少空置辦公空間的體積。

高緯物業(yè)合伙人、辦事處主管理查德·阿布韋克菲爾德表示:“過去6個(gè)月，供應(yīng)和購買方的活動(dòng)都有所增加，這清楚地顯示出令人鼓舞的跡象，表明波蘭仍是一個(gè)有吸引力的經(jīng)商地點(diǎn)，尤其是在科技和金融領(lǐng)域?！鳖A(yù)計(jì)這一趨勢將持續(xù)到年底，2016年將是又一個(gè)破紀(jì)錄的一年?！?/p>