7月至8月房屋價值貶值保持不變

Zillow.com首席經(jīng)濟學(xué)家Stan Humphries博士本月的分析最初發(fā)表在Zillow Real Estate Research上，在那里可以找到其他交互式圖形。

根據(jù)《十月份的Zillow房地產(chǎn)市場報告》，在7月份的改善停滯之后，八月份的房屋價值貶值保持穩(wěn)定。7月和8月之間的房屋價值下降了0.3%(與6月和7月之間的變化大致相同)，比去年同期下降了3.8%。這可以確定，最早的今年底或明年年初是全國房屋價格的最低值。

在止贖率，定義為在一個月的止贖房屋的所有的百分比房屋數(shù)量，七月份八月再次攀升至0.113%，從0.109%。 喪失抵押品贖回權(quán)的轉(zhuǎn)售占8月所有銷售額的百分比也從7月份的17%增至19%。簡而言之，最終喪失抵押品贖回權(quán)的速度加快了，這些喪失贖回權(quán)的抵押品成為每月交易的很大一部分。

在本月追蹤的124個大城市市場中，有93個城市的房屋價值在8月份同比下降了(75%)，有14個城市的年度變化為持平(11%)，有17個城市的年度變化為正(14%)。 加利福尼亞州的市場在年度房屋增值率最高的大都市中名列前茅，薩利納斯，梅塞德，圣地亞哥，洛杉磯，舊金山和圣何塞位居榜首。名單上的非加利福尼亞市場包括俄克拉荷馬城，小石城和斯坦福德。房屋價值同比下降最大的市場包括奧卡拉，本德，邁阿密勞德代爾堡，鳳凰城，奧蘭多和底特律。

盡管加州市場在8月份表現(xiàn)出強勁的年度化表現(xiàn)，但州資助的稅收抵免額的下降似乎確實影響了升值趨勢，事實是月升值率再次下降的事實證明了這一點。在洛杉磯，這種趨勢再好不過了，在洛杉磯，自7月以來，房屋價格每月實際升值實際上是2009年4月以來的首次負值。8月，那里的每月貶值幅度從7月的-0.05%上升到8月的-0.1% 。

從積極的方面來看，受重創(chuàng)的拉斯維加斯市場實際上在每月房屋價值升值方面又回到了積極的領(lǐng)域。修訂后的ZHVI數(shù)據(jù)(自2010年5月起)使該月的月度升值自2006年5月以來首次超過零。對于拉斯維加斯來說，這已經(jīng)是漫長而艱難的四年。不幸的是，在7月至8月之間，每月升值逐漸減弱，拉斯維加斯很可能會在幾個月后再出現(xiàn)幾個月的負房屋價值升值，但是在拉斯維加斯市場一直處于零狀態(tài)的情況下，絕對徘徊在零每月升值標志附近無疑是一個可喜的喘息機會。在過去的四年中。