Avison Young的頂級(jí)CRE趨勢(shì)

一項(xiàng)全球預(yù)測(cè)，加上當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)報(bào)告，正在向商業(yè)房地產(chǎn)所有者和占用者提供有關(guān)這些趨勢(shì)如何影響其未來(lái)一年投資的信息。阿維森·楊的全球報(bào)告還為業(yè)主和居住者提供了關(guān)于今年全球事件、趨勢(shì)和指標(biāo)如何影響商業(yè)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)。報(bào)告指出，世界各地仍存在不確定性，但預(yù)測(cè)顯示，低利率以及推動(dòng)需求的經(jīng)濟(jì)、地緣政治和其他問題推動(dòng)了所有部門的投資機(jī)會(huì)。

阿維森·楊（Avison Young）全球研究主管尼克·阿克斯福德（Nick Axford）對(duì)商業(yè)地產(chǎn)高管表示，2020年的成交量可能不會(huì)像近幾年那么高，但“市場(chǎng)仍有增長(zhǎng)潛力。

Avison Young在2020年的榜單上的最高趨勢(shì)是“更長(zhǎng)更低”，這并不奇怪——看看投資者如何應(yīng)對(duì)低通脹、低利率的世界，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)周期進(jìn)入第二個(gè)十年時(shí)存在一些不確定性，但預(yù)計(jì)該世界將繼續(xù)保持資本流動(dòng)?！拔覀冾A(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)大衰退，因此房地產(chǎn)收入應(yīng)該保持不變。同樣，我們預(yù)計(jì)增長(zhǎng)或通脹不會(huì)大幅飆升，因此利率可能會(huì)保持在較低水平，“牛津告訴CPE。

牛津大學(xué)表示，他預(yù)計(jì)投資者的持續(xù)需求將被收入和資本增長(zhǎng)潛力以及資本保護(hù)的結(jié)合所吸引。

他指的是等一些世界主要。他說(shuō)，強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)正在支持市場(chǎng)穩(wěn)定，加拿大市場(chǎng)受到堅(jiān)實(shí)基本面的支撐。這份長(zhǎng)達(dá)16頁(yè)的預(yù)測(cè)報(bào)告鏈接了、加拿大、德國(guó)、墨西哥、韓國(guó)和英國(guó)的市場(chǎng)報(bào)告。

另讀：馬克·贊迪談2020年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

的報(bào)告還談到了強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，并指出它正在支持消費(fèi)者和企業(yè)的支出，這有利于房地產(chǎn)的許多領(lǐng)域。預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的積極勢(shì)頭將持續(xù)下去，導(dǎo)致大部分市場(chǎng)的入住率水平和租金持續(xù)健康增長(zhǎng)。報(bào)告指出，在Avison Young跟蹤的47個(gè)主要市場(chǎng)中，辦公和工業(yè)部門的占有率出現(xiàn)了2億平方英尺的正增長(zhǎng)。雖然工業(yè)建設(shè)在2019年底仍然持平，為2.35億平方，但正在建設(shè)的30%被釋放。辦公室建設(shè)在2019年增加，1.13億平方英尺在開發(fā)中，釋放45%。北加州研究部副總裁詹妮弗？沃克斯（Jennifer Vaux）對(duì)CPE表示：“許多市場(chǎng)報(bào)告稱，目前正在開發(fā)的產(chǎn)品中，有50%以上是租賃需求旺盛的證據(jù)。

展望未來(lái)，沃克斯表示，由于對(duì)政治不確定性的擔(dān)憂，阿維森·揚(yáng)（Avison Young）預(yù)測(cè)今年的總體投資量將略有下降。沃克斯表示：“然而，過(guò)去幾年，各地投資數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，因此，投資速度的任何放緩都不應(yīng)被解釋為任何即將出現(xiàn)的低迷跡象，只是市場(chǎng)活動(dòng)的調(diào)整。

的預(yù)測(cè)指出，盡管在即將到來(lái)的選舉和貿(mào)易爭(zhēng)端方面存在不確定性，“商業(yè)市場(chǎng)應(yīng)該保持自己的地位，條件基本上仍然有利于房東。

全球2020預(yù)測(cè)所針對(duì)的今年的另一個(gè)最高趨勢(shì)是被貼上“權(quán)力到人民”的標(biāo)簽，并指出，房東、開發(fā)商和占領(lǐng)者需要越來(lái)越關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼渭みM(jìn)主義，因?yàn)椤敖裉斓慕诸^抗議越來(lái)越表明明天的政策舉措”。報(bào)告援引紐約市等市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的租金控制立法，并指出倫敦計(jì)劃將租金控制作為其2020年連任平臺(tái)的基石。

氣候變化是另一個(gè)問題，在以及像巴黎和澳大利亞堪培拉這樣的城市，當(dāng)?shù)卣谥贫ㄈ?00%的可再生能源水平。其他城市，如波士頓和悉尼，計(jì)劃到2050年實(shí)現(xiàn)氣候或碳中和。氣候變化也成為其他最重要的趨勢(shì)之一，“建設(shè)復(fù)原力”，其中指出，世界各地的城市正在應(yīng)對(duì)氣候變化，以確保可持續(xù)性，這是對(duì)建筑環(huán)境的影響。

阿維森·揚(yáng)的其他2020年趨勢(shì)是：