我應(yīng)該為房屋貸款再融資嗎

在抵押經(jīng)紀(jì)人，抵押家，理財規(guī)劃師和消費者權(quán)益倡導(dǎo)者之間展開爭論的一種肯定方法是回答以下問題：“何時進行再融資才有意義?”每個人都有自己的經(jīng)驗和培訓(xùn)。每個人都聲稱自己為什么是更受信任和可靠的來源。實際上，“消費者倡導(dǎo)者”是最不值得信賴的資源，不需要證明其知識的一種資源。不幸的是，對于擁有房屋的公眾來說，他們通常是麥克風(fēng)和閱讀器分配最受關(guān)注的人。

為什么我們不只是簡單地教你一個真正重要的讀者，而不是在新聞記者或旅行社上再舉行一場爛攤子派對，而是讓消費者成為超級巨星，如何計算再融資是否有意義?您可以使用許多電子表格程序(包括Google文檔)來創(chuàng)建自己的財務(wù)計算器。

第一步實際上應(yīng)該是問自己為什么要或需要再融資。原因有很多，消費者倡導(dǎo)者從來沒有(很少)考慮這些原因。例如，您可能需要為現(xiàn)有房屋貸款再融資，以利用一些權(quán)益來開展新業(yè)務(wù)。理財規(guī)劃師通常會告訴您，永遠不要跨越家庭和企業(yè)之間的界線。換句話說，永遠不要利用您的個人資產(chǎn)開展業(yè)務(wù)。但是，如果您需要30,000美元投資于一份工作，那么您可以保證獲得100,000美元的回報呢?

確定了為什么要或需要再融資后，您需要確定何時還清新貸款。您要在投資回來時償還新的貸款嗎?出售房屋時，您是否要還清新的房屋貸款?那會是幾年?對于大多數(shù)人來說，后者是最重要的問題。

再融資是有成本的。您要么以現(xiàn)金支付結(jié)賬成本，要么將權(quán)益杠桿化為貸款，要么為新貸款提高利率，要么組合使用。實際上，很少有非營利組織免費完成房屋貸款的再融資，而這對借款人/房主來說是免費的，因此請當(dāng)心自己的下落。尤其是任何以營利為目的的組織，最明確的是任何廣告“無交易成本”或“無成本貸款”的抵押經(jīng)紀(jì)人。坦率地說，它們在撒謊–有成本，您要支付。

這是一個簡單的再融資計算器電子表格，可幫助您入門并考慮什么對您而言重要，而不是較早列出的人士之一。記住，最后，是您自己，無論是貸款官員還是克拉克·霍華德都不會為您付款，并且要承受決策失敗或成功的后果。