房屋的資產(chǎn)可以幫助您購(gòu)買另一套房子

我們都聽說(shuō)過(guò)再融資的好處，以便更好地處理房屋貸款，尤其是更具競(jìng)爭(zhēng)力的利率。

但是，如果再融資還可以幫助您購(gòu)買投資物業(yè)怎么辦?

抵押貸款選擇公司首席執(zhí)行官蘇珊·米切爾說(shuō)：“借款人可能能夠?qū)ΜF(xiàn)有住房貸款進(jìn)行再融資，以獲取他們可能在房屋中建造的股權(quán)，從而購(gòu)買投資性房地產(chǎn)。”

米切爾女士說(shuō)，以購(gòu)買投資性房地產(chǎn)為目的的再融資可以使借款人增加財(cái)富，因?yàn)閺目傮w上講，房地產(chǎn)在澳大利亞被認(rèn)為是一種安全的資產(chǎn)類別，從長(zhǎng)期來(lái)看，收益可觀。

她說(shuō)：“ ??CoreLogic發(fā)現(xiàn)，在截至2018年6月的10年中，全國(guó)住宅價(jià)值增長(zhǎng)了40%以上，投資回報(bào)率很高。”

但她警告說(shuō)，再融資會(huì)帶來(lái)許多成本，因此，借款人在知情同意前做出明智的決定很重要。

客戶將澳大利亞錢交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買房屋

利用房屋的凈資產(chǎn)可以幫助您購(gòu)買其他房屋。

螺母和螺栓

那么，使用股權(quán)進(jìn)行再融資如何運(yùn)作?

成功投資者董事總經(jīng)理邁克爾·斯隆(Michael Sloan)解釋說(shuō)，貸方通常會(huì)向您提供房屋市值的80%，減去您仍欠其的債務(wù)。

他說(shuō)：“這是您的可用權(quán)益，因?yàn)闀?huì)保留一些擔(dān)保。”

“舉例來(lái)說(shuō)，您有500,000美元的財(cái)產(chǎn)和200,000美元的貸款。您的可用權(quán)益為20萬(wàn)美元。”他說(shuō)。

關(guān)于可以買到什么價(jià)值的投資物業(yè)，斯隆表示，一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)驗(yàn)法則是將可用資產(chǎn)乘以四。

他說(shuō)：“但請(qǐng)記住，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)之一就是支出過(guò)多。”

“您需要購(gòu)買的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)中位數(shù)(根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，墨爾本的房?jī)r(jià)為742,000美元)，實(shí)際上，您的價(jià)格不應(yīng)在20萬(wàn)美元以內(nèi)。”

米切爾女士說(shuō)，這個(gè)數(shù)字取決于貸款人確定借款人有能力償還多少。

她說(shuō)：“可獲得的股本很重要，但貸方需要考慮的關(guān)鍵因素是借款人的負(fù)擔(dān)能力。”

她說(shuō)：“如果借款人沒(méi)有額外的能力來(lái)償還擬議的新貸款，則無(wú)論他們持有多少股權(quán)，他們都可能無(wú)法借款。”

麻煩的是：擁有房屋的資產(chǎn)并不能保證您能夠使用房屋。

斯隆說(shuō)：“您可以擁有一百萬(wàn)美元的股本，但如果您不滿足該機(jī)構(gòu)的貸款標(biāo)準(zhǔn)，他們將不會(huì)向您借錢。”

“最重要的是，他們會(huì)考慮所有因素：例如，您有多少個(gè)孩子，您的孩子越多，您可以借的越少，您的工作狀況以及您在從日?？Х鹊捷喬サ母鞣N花銷上花費(fèi)了多少你的車。”

由于最近的監(jiān)管措施，例如澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)去年將投資貸款的增長(zhǎng)基準(zhǔn)設(shè)定為10%，貸款人也收緊了評(píng)估程序。

米切爾女士說(shuō)，這樣做是為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)。

她說(shuō)：“這些監(jiān)管措施已導(dǎo)致放貸人加強(qiáng)了對(duì)借款人償還貸款能力的審查。”

她說(shuō)：“在決定申請(qǐng)人是否可以負(fù)擔(dān)抵押貸款時(shí)，貸方將考慮借款人的可用持續(xù)收入，并以此來(lái)考慮現(xiàn)有的債務(wù)承諾和生活費(fèi)用。”