您需要了解的有關(guān)出售房屋的所有信息

二十年前，墨爾本房屋空置或租戶(hù)出售的情況很普遍。

但是，根據(jù)巴克斯頓房地產(chǎn)公司菲利普港(Port Phillip)的董事兼高級(jí)拍賣(mài)師Matthew Young的說(shuō)法，這幾天幾乎是聞所未聞的。

Young先生說(shuō)：“我想說(shuō)所有物業(yè)中約有70%會(huì)以家具分期出售。”

“過(guò)去10年間，我們注意到了待售的房屋造型趨勢(shì)，但在過(guò)去的五年中，這種趨勢(shì)確實(shí)得到了普及。家庭演出者和經(jīng)紀(jì)人幾乎一樣多。”

Young先生說(shuō)，在拍賣(mài)和私下出售客戶(hù)的房地產(chǎn)時(shí)，他曾與一位或兩位首選的設(shè)計(jì)師合作。

他說(shuō)：“我向家用舞臺(tái)演出者提供免費(fèi)咨詢(xún)，然后賣(mài)方可以決定是否愿意按照顧問(wèn)的建議行事，并部分或全部上演他們的房屋，其中最流行的是整個(gè)舞臺(tái)。”

室內(nèi)設(shè)計(jì)師和裝修專(zhuān)家Naomi Findlay表示，考慮代理人對(duì)設(shè)計(jì)師的選擇是合理的，但這不是強(qiáng)制性的。

Findlay女士說(shuō)：“代理商通常與設(shè)計(jì)師有很好的關(guān)系，但要確保您檢查一下他們的工作，以便可以看到質(zhì)量。”

“沒(méi)有什么可以阻止您選擇自己喜歡的造型師。”

芬德利女士說(shuō)，買(mǎi)家可以將他們的貨物存放在家具吊艙中，然后由供應(yīng)商包裝，打包，然后在場(chǎng)外存放，直到再次需要家具為止。

Findlay女士說(shuō)：“您將家具的存放期限定為分期合同，期限通常為五至八周。”

“如果該物業(yè)在那段時(shí)間沒(méi)有出售，那么您通?？梢悦恐苤Ц渡倭款~外費(fèi)用來(lái)保管家具。”

發(fā)型師Naomi Findlay認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)演出可以使售價(jià)提高10%至15%。

價(jià)格和回報(bào)

Young先生表示，您要銷(xiāo)售的郊區(qū)，目標(biāo)買(mǎi)家，房屋類(lèi)型或房屋風(fēng)格都沒(méi)有關(guān)系：二手房的銷(xiāo)售要比非二手房好。

他說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)家的期望很高。”

“他們觀看像The Block這樣的節(jié)目，他們?cè)贗nstagram上關(guān)注設(shè)計(jì)師，他們期望房屋看起來(lái)已經(jīng)可以搬入。

“如果列出了八個(gè)屬性，但其中兩個(gè)未設(shè)置樣式，則這兩個(gè)屬性將不在后門(mén)。”

要完全上演一室難忘的一居室物業(yè)，您可能要花費(fèi)$ 2000，而大型五或六居室物業(yè)上演的費(fèi)用可能高達(dá)$ 10,000。

Young先生說(shuō)：“但這全取決于買(mǎi)家，他們有多少空間等等。”

“但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格低于4000美元的三居室房屋，你將買(mǎi)不到一個(gè)完整的房間。”

那它在拍賣(mài)日還清嗎?據(jù)楊先生說(shuō)，確實(shí)如此。

Young先生說(shuō)：“您的目標(biāo)是使?fàn)I銷(xiāo)投入提高三倍。”

芬德利女士對(duì)此表示同意，并說(shuō)，漂亮的舞臺(tái)可以使最終售價(jià)提高10%甚至15%。

她說(shuō)：“人們?cè)诨ㄥX(qián)進(jìn)行分期交易時(shí)總是希望得到擔(dān)保，而我告訴他們的是，有證據(jù)表明，分期出售的房產(chǎn)賣(mài)得更多，而且賣(mài)得更快。”

趨勢(shì)

但是，如果您對(duì)設(shè)計(jì)有天生的看法呢?您是否應(yīng)該放棄過(guò)渡成本并自行完成?

芬德利女士說(shuō)：“我會(huì)說(shuō)'不'，因?yàn)槿绻_實(shí)對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)有獨(dú)到的見(jiàn)識(shí)，那么您將首先上演您的房屋。”

不過(guò)，如果大多數(shù)房屋都布置得很好，設(shè)計(jì)師通常會(huì)與賣(mài)方合作來(lái)部分安置房屋。

Findlay女士說(shuō)：“有時(shí)候只是幾個(gè)房間不適合房子其余部分的情況，您確實(shí)需要將房子的其余部分恢復(fù)到正常水平。”

芬德利女士表示，分期的目的是通過(guò)最終的“趨勢(shì)散布”來(lái)突出房屋的優(yōu)勢(shì)并淡化其缺陷。

她說(shuō)：“您將這種趨勢(shì)加在頂部，可以真正提升外觀。”