西部工業(yè)奪澳大利亞增長(zhǎng)第一

在過(guò)去10年中，DERRIMUT已成為澳大利亞房屋價(jià)值增長(zhǎng)的第一名，飆升了250%以上。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在距離市中心不到18公里的工業(yè)郊區(qū)，房屋價(jià)格中值從十年前的183,352元飆升了257.9%，至656,195元。

緊隨其后的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是悉尼海港Rushcutters Bay的公寓市場(chǎng)，其中位價(jià)增長(zhǎng)了180%，至$ 802,981。

Booming Box Hill(147.2%)，城市邊緣的Clifton Hill(139%)和海邊的McCrae(138.9%)也是墨爾本房屋價(jià)值增長(zhǎng)的前十名。

但是，以倉(cāng)庫(kù)為主的Derrimut中的供應(yīng)商獲得了最大的百分比增長(zhǎng)。

對(duì)于詹姆斯·阿爾瓦諾斯(James Alvanos)和米里亞姆·卡雷諾(Myriam Carreno)來(lái)說(shuō)，這“行之有效”，他們正在出售他們位于Sheryn St 6號(hào)的六年期三居室房屋，希望價(jià)格在560,000美元至610,000美元之間。

“我們需要擴(kuò)大土地面積，”阿爾瓦諾斯先生說(shuō)。

“我們身后的房子，大小和規(guī)格相同，幾個(gè)月前就賣出了，當(dāng)我們看到現(xiàn)在的價(jià)格時(shí)，這是個(gè)好時(shí)機(jī)。我們知道價(jià)格上漲了，但漲幅沒(méi)有那么高。”

CoreLogic的記錄顯示，這對(duì)夫婦于2012年10月以$ 365,000的價(jià)格購(gòu)買了它。

阿爾瓦諾斯先生說(shuō)，由于工業(yè)用地的數(shù)量大，這個(gè)小地方已經(jīng)被保護(hù)免受人口過(guò)多的影響，因此，比庫(kù)克角(Point Cook)等其他新城區(qū)更容易出行。

他說(shuō)：“我們喜歡離城市不遠(yuǎn)，但離城市太近，距離恰到好處。”

Stockdale&Leggo，Deer Park的經(jīng)紀(jì)人Nick Makroglou表示，負(fù)擔(dān)能力一直是Derrimut增長(zhǎng)的主要因素，首次購(gòu)房者占據(jù)了70%的市場(chǎng)。

他說(shuō)：“為了實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，我們需要多個(gè)驅(qū)動(dòng)程序同時(shí)發(fā)揮作用。”

“這些Derrimut司機(jī)的負(fù)擔(dān)能力很強(qiáng)，迫使許多首次購(gòu)房者和投資者被價(jià)格從略微靠近市中心的郊區(qū)推入該區(qū)域，在房地產(chǎn)內(nèi)外有多個(gè)接入點(diǎn)，避免了其他較新房地產(chǎn)出現(xiàn)的交通問(wèn)題(并且)不再釋放土地，從而對(duì)既有房屋產(chǎn)生進(jìn)一步的競(jìng)爭(zhēng)。”

Makroglou先生說(shuō)，該地區(qū)還得益于Deer Park站的升級(jí)，本地就業(yè)機(jī)會(huì)的“爆炸式增長(zhǎng)”以及隨后新開(kāi)的餐館，咖啡館，游樂(lè)中心等。

他說(shuō)：“隨著郊區(qū)發(fā)生的事情越來(lái)越多，其受歡迎程度猛增。”

“而且，由于許多人希望住在他們工作的地方附近，這導(dǎo)致越來(lái)越多的買家競(jìng)爭(zhēng)在他們現(xiàn)在工作的郊區(qū)購(gòu)買或租賃房屋，從而使銷售和租金價(jià)格持續(xù)承受上漲壓力。”

Altona North的單位市場(chǎng)是墨爾本第二大表現(xiàn)最出色的郊區(qū)，價(jià)值增長(zhǎng)164%，其次是Ashburton房屋，增長(zhǎng)153.9%。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人Cameron Kusher表示，表現(xiàn)最好的郊區(qū)“沒(méi)有明顯的趨勢(shì)”，這些郊區(qū)“確實(shí)分散在整個(gè)城市”。

他說(shuō)：“如果有的話，這凸顯了價(jià)值增長(zhǎng)并未集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何特定部分。”