物業(yè)經(jīng)理如何平滑知名領(lǐng)域的皺紋

正如許多讀者會知道的那樣，顯著領(lǐng)域指的是政府有權(quán)沒收私有財產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)換為公共用途，即使沒有所有者的同意并且常常違背他們的意愿。

雖然要求政府賠償所有者的財產(chǎn)，但這是一個繁瑣而痛苦的過程，并且在許多遭受所有者侵害的財產(chǎn)所有者眼中，這仍然是完全不可接受的減緩形式，通常是從他們的下面沒收財產(chǎn)幾乎沒有追索權(quán)。人們可能已經(jīng)流離失所了幾代人的房屋，而在等式的商業(yè)地產(chǎn)方面，財產(chǎn)所有者可能會看到他們依靠其獲得一定投資回報的房地產(chǎn)資產(chǎn)可能會消失，這通常導致資產(chǎn)負債表與他們預期的完全不同。

盡管沒有任何神奇的水晶球可以讓物業(yè)管理公司在為客戶準備短期，中期和長期估值預測時預測未來可能發(fā)生的領(lǐng)域行動，但我相信我們有責任與時俱進我們服務的市場中的最新事件。這應該始終包括對與杰出領(lǐng)域行動相關(guān)的政府機構(gòu)，董事會和委員會的仔細監(jiān)控。

在看似病態(tài)的背景下，許多杰出的領(lǐng)域行為將成為現(xiàn)實，企業(yè)可以代表客戶部署一些工具，技術(shù)和策略。僅僅拒絕采取這樣的立場的公司將被視為行業(yè)中最好的，即當知名領(lǐng)域的禍害再次抬頭時，所有人都會自動失去一切。讓我分享我自己后院的一個例子。

洛杉磯市最近批準了其地鐵和鐵路系統(tǒng)的擴建工程，將其沿比佛利山莊的著名威爾希爾大道行駛，這可能會對沿途的高價值商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生不利影響。對于將要擁有該國一些最有價值房地產(chǎn)的業(yè)主，乃至整個世界都因一項杰出的域名訴訟而se之以鼻，這種情況顯然顯得嚴峻。但是，這可能是一個完美的例子，說明物業(yè)管理公司如何通過結(jié)合創(chuàng)新思維，專業(yè)知識和無與倫比的本地市場洞察力，利用其經(jīng)驗和聯(lián)系來取得卓越成就。

在這種情況下，我的公司認為適合進行非常適合我們客戶的專業(yè)分析，以準備與政府進行談判。我們認為，這樣的介紹將向顯示，在重大的域名扣押情況下，我們的客戶可能遭受的最高預計租金損失，從而提高了價值，并因此提高了政府的成本。同時，業(yè)主可能會試圖根據(jù)著名的域名扣押法令拒絕出售該物業(yè)，而是努力以長期租賃的方式持有該物業(yè)，直到地鐵項目完成。

我們的想法是，向政府提出這樣的解決方案將為節(jié)省很多錢，最肯定的是為他們節(jié)省很多心痛，更不用說在此過程中潛在的大量負面宣傳。此外，我們向客戶建議收購面臨相同情況的幾處相鄰物業(yè)，從而在地鐵項目完成六八年后，將合并后的物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦袃r值的資產(chǎn)。

這真的可行嗎?好吧，它實際上似乎正在工作。通常，政府機構(gòu)及其在著名的域名扣押案件前線的代表根本不希望與經(jīng)驗豐富的商業(yè)地產(chǎn)所有者和財產(chǎn)管理公司進行曠日持久的法律斗爭，而后者對當?shù)厥袌龅牧私膺h勝于他們。

在處理重要的域操作時，這是否代表“思維開闊”?當然可以。但是，物業(yè)管理公司的絕對責任是竭盡所能，為客戶提倡充滿活力，創(chuàng)造力，市場知識和熱情。通過加倍努力，不接受自動失敗，物業(yè)管理公司可能會獲得回報，不僅獲得了非常滿意的客戶，而且還獲得了許多新客戶。

底線?對于房地產(chǎn)管理公司及其客戶而言，杰出領(lǐng)域是一個潛在的地雷。發(fā)展必要的專業(yè)知識以有效地處理緊急領(lǐng)域行動，或者更好地預測可能發(fā)生的重大領(lǐng)域行動，甚至可以在它們發(fā)生之前就進行預測，這將使公司獲得與真正，真正改變客戶生活有關(guān)的回報。

我的建議是理解并為此做好準備，因為您欠客戶的錢不少。