墨爾本6月份房屋價(jià)格下跌0.4％

墨爾本的房屋價(jià)格在6月份季度受到澳大利亞首府城市的重創(chuàng)，跌幅為1.4%。

CoreLogic最新的Hedonic房屋價(jià)值指數(shù)顯示，該市的房屋價(jià)格上個(gè)月下降了0.4%，為連續(xù)第七年下降，為716774美元。

6月份獨(dú)立屋下跌0.5%至821,463元，公寓下跌0.3%至574,304元。

報(bào)告稱(chēng)，在全國(guó)范圍內(nèi)，價(jià)格最昂貴的季度下降更為明顯，而價(jià)格最便宜的季度則保持穩(wěn)定。

CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示，墨爾本就是這種情況。

“當(dāng)您陷入低迷時(shí)，您會(huì)看到高端細(xì)分市場(chǎng)跌幅最大。市場(chǎng)的低端可能會(huì)保持更好的狀態(tài)，”他說(shuō)。

“您可能仍然會(huì)看到一些下跌，但下跌幅度可能不會(huì)像您在高端看到的那樣。”

該報(bào)告稱(chēng)，墨爾本周?chē)S多最負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)仍保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的7.3%增長(zhǎng)至約679,000美元，在2017-18財(cái)政年度的資本收益方面，在全國(guó)首府SA4地區(qū)中僅次于霍巴特。

在此期間，墨爾本的西北(7.1%)和西部(6.6%)分別是澳大利亞首府SA4地區(qū)的第三和第四大漲幅。

這歸因于這些市場(chǎng)的相對(duì)可承受性，以及自去年7月實(shí)行新印花稅減讓以來(lái)首次購(gòu)房者活動(dòng)增加。

在過(guò)去的12個(gè)月中，墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格最高四分之一下跌了2.5%。

CoreLogic的Tim Lawless說(shuō)：“由于放貸者現(xiàn)在將更多的精力放在總體債務(wù)與收入之比和家庭生活支出上，價(jià)格相對(duì)于收入較高的房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)可能會(huì)減少，因?yàn)闈撛谫I(mǎi)家發(fā)現(xiàn)其借貸能力下降。

“此外，隨著即將舉行的聯(lián)邦大選，如果對(duì)與投資住房相關(guān)的稅收政策的變化進(jìn)行辯論，我們可能會(huì)看到投資者的信心進(jìn)一步受到影響。”

吉朗(Geelong)是11%的地區(qū)市場(chǎng)，是唯一在2017-18財(cái)年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)的區(qū)域市場(chǎng)。

Lawless先生說(shuō)：“吉朗，首都地區(qū)(新南威爾士州)和巴拉瑞特這樣的市場(chǎng)，都得益于墨爾本和堪培拉等較昂貴且往往更為擁擠的大都市地區(qū)產(chǎn)生的需求溢出效應(yīng)。”

在所有首府城市中，6月份的房屋價(jià)格下跌0.3%，本季度下跌0.8%，至654,366美元。

在全國(guó)范圍內(nèi)，房屋價(jià)值一個(gè)月下跌0.2%，本季度下跌0.5%，至556,384美元。