投資者 購房者現(xiàn)在紛紛購買計劃中的房屋

現(xiàn)在，半數(shù)正在考慮購買計劃中的房地產(chǎn)的購房者為業(yè)主，這可能會改變墨爾本房地產(chǎn)市場的實體結(jié)構(gòu)。

來自realestate.com.au的新數(shù)據(jù)顯示，投資者和自住業(yè)主現(xiàn)在處于平等地位。

該公司的Developer Insights Series數(shù)據(jù)顯示，僅僅兩年前，對投資者的支持率是71%至29%。

REA Group首席經(jīng)濟學(xué)家內(nèi)里達·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示：“市場正在向精簡型和自用型市場轉(zhuǎn)變，他們希望以某種方式進行交易，這對開發(fā)商的反應(yīng)方式而言確實是一個巨大的變化。”

這種轉(zhuǎn)變已經(jīng)遠遠超過了業(yè)主，以至于墨爾本周圍新公寓樓的物理結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生變化。

Conisbee女士說：“因此，開發(fā)人員正在真正改變他們開發(fā)庫存的方式。”

“未來幾年我們看到的類型將與過去幾年看到的類型完全不同。將更加關(guān)注尺寸和質(zhì)量。”

公寓樓中越來越多的家庭也將增加共享設(shè)施的額外費用，例如帶燒烤的室外區(qū)域，或圖書館，家庭和兒童可以離開自己的空間。

Conisbee女士說：“我認為您不會看到開發(fā)者回避這一點，現(xiàn)在是他們真正進行創(chuàng)新的時候了。”

研究表明，多達220,000名維州人正在考慮購買計劃外的房地產(chǎn)-其中約有80,000名首次購房者。

該報告還顯示，首次購房者的品味高昂，健身房或游泳池是他們進行公寓開發(fā)的最高要求，盡管兩者都可能會提高業(yè)主的物業(yè)公司費用。

RPM房地產(chǎn)公司的卡梅倫·耶茨(Cameron Yates)說，墨爾本的計劃外市場可能比研究表明的更有利于買家。

他說：“如果有的話，我們看到它有利于業(yè)主。”

“市場已經(jīng)成熟到一定程度，首次購房者和精簡房屋者都對此趨之若.。

“你三年前回去，那是另一回事，而投資者是主導(dǎo)力量。”

去年，首次購房者免征印花稅，這有助于增加他們的數(shù)量，盡管他們的主要挑戰(zhàn)仍然是節(jié)省押金。

他說：“他們中的許多人都在努力爭取到10%的收入，這只是給他們時間來做到這一點。”

伯班克，韋里比，RiverEdge河一號

屋頂上專用的居民區(qū)是River One開發(fā)項目魅力的一部分。

Yates先生補充說，諸如伯班克位于Werribee的RiverEdge的Edge One之類的開發(fā)項目已受到首次購房者甚至本地商業(yè)運營商的歡迎，成為父母縮小規(guī)模的地方。

這些數(shù)字也可能因投資者的增長趨勢而扭曲。

他說：“許多投資者正在購買房屋以縮小規(guī)模，他們可能會在短期內(nèi)將其出租給他們的孩子。”

經(jīng)過多年的研究，Michetti女士擔(dān)任分包商的職位意味著，盡管她的收入不錯，但穩(wěn)定的收入不愿在沒有大量存款的情況下考慮她。

但是團隊合作以及計劃外購買中的額外時間對他們來說卻是有效的。

“(但是)這是非傳統(tǒng)的，而且是獨一無二的，我會強烈建議律師，”米切蒂女士說。

這三個人最初將搬入聯(lián)排別墅，但將其視為一項投資-擁有股權(quán)，以幫助在以后的生活中進一步購買房地產(chǎn)。

她補充說，聽到首次購房者越來越多地將注意力轉(zhuǎn)移到計劃外購買上就不足為奇了。

Michetti女士說：“我對此并不感到意外，在我們的同齡人中，公寓更容易觸及。”

“在我們想要居住的既定地區(qū)中，建造了許多計劃外房屋。”