第二季度銷售下降和供應(yīng)激增價格僅上漲1％

高端住房價格在第二季度反彈，但漲幅不大。

全國豪華住宅的平均銷售價格在2019年第二季度同比增長1%至164萬美元。這標志著豪華住房價格上漲趨勢的回報，盡管幅度不大，但被1.7%的增長所打斷。今年第一季度下降。

在此分析中，Redfin跟蹤了1000多個城市(不包括紐約市)的房屋銷售情況，并將該房屋定義為豪華房屋，前提是該房屋是本季度出售的最昂貴房屋的5%。在其他95%的市場中，房屋價格在第二季度平均同比增長3.2%至平均32.2萬美元，這是連續(xù)第七年增長。

上一季度，售價在150萬美元或以上的房屋銷售額同比下降4.6%。這是該類別銷售額連續(xù)第三個季度下降，盡管下降幅度遠小于第一季度的13.8%下降幅度。價格低于150萬美元的房屋銷售額同比下降6.7%。

價格在150萬美元以上的房屋供應(yīng)在第二季度增長了18.7%，這是奢侈品庫存連續(xù)第五個季度增長，并且是兩年來最大的增長。價格低于150萬美元的房屋供應(yīng)量每年僅增長2.1%。

價格的小幅上漲，以及銷售下滑和供應(yīng)大量增加，表明對豪華住宅的需求不高，尤其是與過去幾年相比。但是，盡管第二季度奢侈品市場相對疲軟，但與第一季度相比出現(xiàn)了小幅反彈，當時價格是近三年來首次下跌，但銷售錄得了自2010年以來的最大跌幅，供應(yīng)量增長了兩位數(shù)。

Redfin負責人說：“自2018年初稅法全面改革以來，豪華房屋銷售一直相對疲軟，因此擁有高抵押貸款的人以及生活在高稅率州和縣的人不能從他們的年度稅單中扣除太多。”經(jīng)濟學家達里爾費爾韋瑟。“但是那些原本會考慮花費數(shù)百萬美元購買房屋的富裕人現(xiàn)在可能會感到有些害怕，因為他們過去十年來一直在享受的經(jīng)濟擴張可能即將結(jié)束。”

Fairweather解釋說：“企業(yè)主和大量投資的人正在密切關(guān)注不斷升級的貿(mào)易戰(zhàn)和全球市場中的其他不確定因素。” “盡管國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，但這些跡象和其他跡象表明衰退可能迫在眉睫，這可能會使富有的購房者對大筆購買或投資感到格外謹慎。美聯(lián)儲降息不太可能對經(jīng)濟進程產(chǎn)生重大影響，尤其是對購買者對利率最不敏感的豪宅市場。因此，隨著對財富最密切相關(guān)的人的經(jīng)濟前景更加明朗，我預(yù)計高端市場將繼續(xù)保持謹慎。”