第二季度新屋供應(yīng)下降1％為六年來(lái)最大跌幅

最新數(shù)據(jù)表明，新建房屋的市場(chǎng)將放緩，價(jià)格將略有下降，而建筑商將調(diào)整存量以滿足對(duì)可負(fù)擔(dān)房屋的需求，而銷售額將小幅增長(zhǎng)。

2019年第二季度，新建房屋的銷售價(jià)格同比下降0.5%，中位數(shù)為372,900美元。在連續(xù)七年上漲之后，今年上半年，新房屋的價(jià)格基本保持不變。與此同時(shí)，第二季度現(xiàn)有房屋的銷售價(jià)格中位數(shù)增長(zhǎng)3.2%，至309,700美元，延續(xù)了七年的價(jià)格上漲趨勢(shì)。

在第二季度，新房銷售略有增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)0.8%。這與前兩個(gè)季度的趨勢(shì)相反，當(dāng)時(shí)新屋銷售下降?，F(xiàn)有的房屋銷售在第二季度下降了0.7%，也遵循了類似的模式，盡管現(xiàn)有房屋的銷售尚未恢復(fù)正增長(zhǎng)。

同時(shí)，新房供應(yīng)量下降了1%，是2013年第一季度以來(lái)的年度最大跌幅。第二季度，現(xiàn)有房屋供應(yīng)量增長(zhǎng)了1.1%，連續(xù)第四個(gè)季度增長(zhǎng)。

第二季度新房?jī)r(jià)格小幅下跌，新房數(shù)量同比下降0.7%，建筑許可年率下降3.4%，這表明第二季度新房市場(chǎng)仍然疲軟。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾威瑟(Daryl Fairweather)表示：“我們預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)溫和下降，這與我們?nèi)ツ昴甑椎挠^察結(jié)果一致，即建筑商最終將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到提供更小，更實(shí)惠的房屋上。“盡管這種變化是對(duì)購(gòu)房者需求和口味的清晰而長(zhǎng)期的反應(yīng)，但在承受能力危機(jī)和市場(chǎng)疲軟的情況下，這也意味著建筑商現(xiàn)在將重點(diǎn)放在對(duì)他們而言利潤(rùn)較低的房屋上。隨著建筑商繼續(xù)適應(yīng)不利的市場(chǎng)，以及建筑材料的關(guān)稅上漲和勞動(dòng)力短缺，我預(yù)計(jì)新房庫(kù)存總體保持較低水平。但是低抵押貸款利率和新房更實(shí)惠的價(jià)格意味著未來(lái)幾個(gè)月的銷售可能會(huì)有所增長(zhǎng)。”

對(duì)第二季度新屋銷售量最大的都會(huì)區(qū)的趨勢(shì)的分析有助于解釋為什么價(jià)格與去年同期相比基本持平：在銷量最高的10個(gè)都會(huì)區(qū)中，新屋價(jià)格下降了一半，而在另一半。

在第二季度新屋銷售量最大的都會(huì)區(qū)休斯頓，房屋中位價(jià)同比下跌1.5%至297,978美元。銷售價(jià)格在也下降奧斯汀(-3.6%; $三零八四二九)和坦帕(-4%; $二十七萬(wàn)九千九百六十五)。但是在亞特蘭大，新售房屋數(shù)量第二的大都市，價(jià)格每年上漲5.7%，達(dá)到309,900美元。達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)上漲1.3%至364,500 美元，納什維爾的房?jī)r(jià)上漲4%至355,000美元。

盡管第二季度全國(guó)新房?jī)r(jià)格的跌幅很小，但兩岸昂貴市場(chǎng)的跌幅更大。圣何塞是該國(guó)最昂貴的地鐵之一，其新房銷售價(jià)格同比下降了26.6%，這是Redfin追蹤的所有主要地鐵中跌幅最大的。其次是三個(gè)陽(yáng)光明媚的沿海都市：西棕櫚灘(-16.7%)，火奴魯魯(-13.6%)和邁阿密(-13.5%)。圣地亞哥(-12.5%)和洛杉磯(-8.7%)也是新房銷售價(jià)格降幅最大的10個(gè)大都市之一。圣何塞和洛杉磯也是六個(gè)中的兩個(gè) 在最大的85個(gè)都會(huì)區(qū)Redfin軌道中，6月份整體中位數(shù)銷售價(jià)格同比下降。

“當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)，新建筑始終是首當(dāng)其沖的類別之一，”圣何塞·雷德芬(San Jose Redfin)經(jīng)紀(jì)人克里斯汀·諾瓦克(Kristen Nowack)說(shuō)。“在圣何塞地區(qū)，整體價(jià)格正在下跌，并且現(xiàn)在有大量待售房屋，這意味著購(gòu)房者為新建筑支付溢價(jià)的可能性較小。當(dāng)一個(gè)建筑商開(kāi)始響應(yīng)市場(chǎng)降價(jià)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)效仿，這可能導(dǎo)致整體價(jià)格下降。”

新房?jī)r(jià)格上漲最多的地方大多是較便宜的地鐵，例如格林斯博羅，南卡羅來(lái)納州(價(jià)格同比上漲26.8%)，埃爾帕索(12.8%)和巴吞魯日(10.4%)。