如果美聯(lián)儲降低利率這就是購房者和賣方的期望

股市疲軟和貿(mào)易戰(zhàn)帶來的經(jīng)濟隱憂導致許多人預(yù)期美聯(lián)儲今年將降低利率。如果降息到來，并轉(zhuǎn)化為抵押貸款利率的下降，購房將在某種程度上變得更加負擔得起，這可能會吸引更多的買家進入市場，加劇對待售房屋的競爭，并推高價格和銷量。

在過去的幾十年中，每當?shù)盅嘿J款利率處于持續(xù)下降的時期時，在購房者需求增加的推動下，房地產(chǎn)市場通常會對價格增長和銷售增長做出反應(yīng)。

考慮一下2000年到2003年之間的抵押貸款利率從8%下降到5%的時期。在那段時間里，年度房屋價格漲幅從2%上升到10%以上，房屋銷售的同比變化從0%上升到10%以上。

自2018年末以來，抵押貸款利率下降了四分之三，從11月的4.87%降至4月的平均4.14%。在同一時期，房屋銷售已從去年同期的10%下降到4月份的3.2%下降，房屋價格穩(wěn)定在3-4%的年增長率。

Redfin首席經(jīng)濟學家Daryl Fairweather表示：“我預(yù)計美聯(lián)儲將在今年夏天降息，以在貿(mào)易緊張局勢下提振經(jīng)濟。”。“到年底，這可能導致30年期固定抵押貸款利率降至3.5%以下，低于2016年10月以來的水平。這將鼓勵更多等待觀望的潛在買家將他們的帽子戴在房屋上，隨著利率下降，房屋將進入可負擔性領(lǐng)域。雖然較低的抵押貸款利率會激發(fā)一些人列出要出售的房屋，因此他們可以搬家并可以利用增加的需求，但不太可能創(chuàng)建足夠的新庫存來滿足需求。結(jié)果，我們最近一直在享受的大約3%的健康房價增長率是短暫的。我們可以看到價格增長率飆升至8%以上，與2016年底的增長率相當。銷售也可能反彈，與去年相比達到兩位數(shù)的增長，但這種增長將是暫時的。從長遠來看，如果住房供應(yīng)沒有大幅增加，我們將看到銷售回落，但是房價將繼續(xù)以比今年習慣的增長更高的速度增長。”

當然，經(jīng)濟非常復(fù)雜，除了抵押貸款利率外，還有更多影響房地產(chǎn)市場的因素。不可能確切地知道抵押貸款利率等單一輸入的變化將對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生可預(yù)測的影響。抵押貸款利率的下降可能使購房變得更加容易，但是如果經(jīng)濟同時疲軟，市場可能不會受到太大的推動。