丹佛住房市場仍然沒有升溫的跡象

丹佛大都會地區(qū)的房價(jià)在5月份同比僅增長1.4%至$ 425,000，這是連續(xù)第六個(gè)月年度房價(jià)增長不到5%。價(jià)格上漲的趨勢是溫和的，這是丹佛地區(qū)連續(xù)6年保持5%以上的增長率，這是最近歷史上最熱門的市場之一。去年五月，房價(jià)同比上漲了11%。隨后的幾個(gè)月標(biāo)志著冷卻的開始。

丹佛與其他在2018年初和中期炙手可熱的大都市區(qū)分開來，并迅速冷卻到2019年初，例如舊金山和西雅圖。與舊金山和西雅圖不同，丹佛并未因今年春季的升溫而回升，舊金山和西雅圖的住房市場受到熱門IPO的增長和本地總部主要科技公司的擴(kuò)張的推動。

Redden代理商安迪·波塔夫(Andy Potarf)表示：“直到去年夏天，丹佛的價(jià)格上漲都是不可持續(xù)的，可負(fù)擔(dān)性已經(jīng)成為許多潛在購房者的問題。” “沒有多少人買得起他們想要的房子。在過去的幾年中，由于競購戰(zhàn)和房屋售價(jià)超過目錄價(jià)，許多購房者在一次又一次的輸家之后感到沮喪。他們?nèi)匀华q豫要重新陷入困境。”

5月份，Redfin代理商代表其購房客戶在丹佛地區(qū)發(fā)出的報(bào)價(jià)中有12%面臨競標(biāo)之戰(zhàn)。這比一個(gè)月前的20%有所下降，比2018年5月的57%有所下降。與此同時(shí)，在2018年中期炙手可熱的其他大都市的競標(biāo)戰(zhàn)爭率已經(jīng)恢復(fù)。自去年五月以來，舊金山和圣地亞哥的競購戰(zhàn)均大幅減少，但自上個(gè)月以來，競價(jià)戰(zhàn)有所增加。

盡管價(jià)格上漲停滯不前，競購戰(zhàn)率下降，但丹佛的房屋銷售卻連續(xù)第五個(gè)月保持增長，5月份同比增長5.6%。但是，當(dāng)您考慮到同一時(shí)期的供應(yīng)量增長了32.1%(連續(xù)第九個(gè)月實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長)時(shí)，您會看到很多房屋在市場上徘徊。

實(shí)際上，丹佛5月份待售房屋中有41%的價(jià)格有所下降，高于去年同期的36.3%，但仍低于10月份創(chuàng)紀(jì)錄的48%。丹佛上個(gè)月房價(jià)下跌的房屋份額是全美第三大城市，僅次于弗雷斯諾(48.7%)和印第安納波利斯(42.5%)。在全國范圍內(nèi)，5月有25.9%的房屋價(jià)格下跌。

“我看到房屋在兩到三周內(nèi)售出，而不是像一年前的兩到三天。丹佛地區(qū)的房屋仍在銷售，但步伐和價(jià)格更合理。”波塔夫說。“價(jià)格下跌很大程度上是賣家不切實(shí)際的結(jié)果。目前，許多賣家認(rèn)為，即使需求不那么強(qiáng)勁，他們也能獲得與去年一樣高的價(jià)格。即使抵押貸款利率低至目前水平，我們也不會看到我們預(yù)期的購房者興趣反彈。”

Redfin代理商Martin Mata表示：“城鎮(zhèn)周圍的新建筑給個(gè)人賣家?guī)砹撕艽髩毫Α?rdquo; “我還注意到，人們對買房的興趣比以前少了。許多租房者無法為低價(jià)房屋支付溢價(jià)，這導(dǎo)致價(jià)格趨于平穩(wěn)。丹佛肯定會朝著更加平衡的市場發(fā)展。”

其他指標(biāo)表明，丹佛仍在擺脫一年前的熱銷市場。例如，5月份在該地區(qū)出售的房屋在10天之內(nèi)就迅速簽約，但這比一年前的6天有所增加。盡管5月有33.7%的房屋以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格售出，但較一年前的48.2%有所下降。

Redfin的最新遷移報(bào)告顯示，想要離開丹佛的人數(shù)超過了想要搬進(jìn)來的人數(shù).2019年第一季度，丹佛Redfin.com用戶中有24.2%的人在另一個(gè)大都市地區(qū)看房，高于去年同期的19.6%前一年。在第一季度遠(yuǎn)離丹佛的房屋搜索者中，西雅圖是最受歡迎的目的地。