第一季度都柏林辦公樓使用量最強

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愛爾蘭世邦魏理仕(CBRE Ireland )發(fā)布了2019年第一季度在都柏林市場實現(xiàn)的辦公室租賃活動數(shù)量的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)表明，今年第一季度在都柏林市場簽署了總計 107,200平方米的交易。這是都柏林市場有史以來最高的第一季度辦公樓使用量，這是由包括預售在內的大量大型交易推動的。

愛爾蘭世邦魏理仕(CBRE Ireland)執(zhí)行董事兼研究部主管瑪麗·亨特(Marie Hunt) 表示：“今年前三個月，都柏林發(fā)生了49宗個人辦公室出租，其中32筆交易是給愛爾蘭公司的。在此期間，英國公司占10筆交易，而第一季度有4筆公司出租。在今年第一季度完成的49筆交易中，有3筆交易擴展到了超過9,290m 2 (100,000ft²)，其中包括向都柏林北港區(qū)的Salesforce和的預售。

總體而言，在三個月的時間里，2019年第一季度簽署的三份預租占都柏林就業(yè)的一半以上。 在本季度末，庫存儲備量將近150,000m²。同時，對辦公房舍的需求量比上一季度大幅增加，在第一季度末達到了370,000平方米，這證明隨著現(xiàn)有需求的滿足，新的需求將繼續(xù)出現(xiàn)。在2019年第一季度末，三分之二的需求專門針對都柏林市中心。 根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，在第一季度末，都柏林市中心正在建設30個辦公計劃，這兩個計劃之間的面積超過370,000平方米。

瑪麗·亨特(Marie Hunt)補充說： “重要的是要指出，首都正在建設中的很大一部分辦公室?guī)齑?47%)已被預租出或保留，這意味著占用者無法承受自滿和投入地點以外的決定，希望在未來的兩到三年內有大量庫存可用。”

根據(jù)第一季度在都柏林簽署的一些較大的交易，第一季度計算機和高科技租戶占都柏林使用量的61%。同時，在2019年前三個月，金融租戶占租賃量的20%，而商業(yè)服務部門和公共部門分別占2019年第一季度都柏林租賃活動的5%。

都柏林的整體空置率在2019年第一季度下降至5.39%，從上一季度的6.09%和去年同期的5.96%下降到2019年第一季度。 同時，第一季度末郊區(qū)的總體空置率約為6.21%，而三個月前為6.66%。 都柏林市中心和都柏林2/4區(qū)的空置率在本季度有所下降，但與去年同期相比有所增加，這表明供應正在步入正軌，這與經(jīng)歷了非常強勁的乘員需求量一致。

2019年第一季度在愛爾蘭市場完成的寫字樓投資交易額(超過100萬歐元)超過3.22億歐元，占該季度愛爾蘭市場投資活動的47%。此外，在三個月的期間內還簽署了超過510萬歐元的混合用途交易(其中一些包括辦公物業(yè))。到2019年第一季度末，都柏林的優(yōu)質寫字樓收益率保持穩(wěn)定在4%，但隨著新交易證據(jù)的出現(xiàn)，在未來幾個月中，收益率可能會有所壓縮。 盡管2018年收益率有所壓縮，但都柏林的優(yōu)質寫字樓收益率仍高于大多數(shù)其他歐洲市場，仍高于之前的峰值水平，并且與歐洲其他地區(qū)相比價格誘人。