墨爾本拍賣會(huì)上埃森登杰作的強(qiáng)勁銷售逆轉(zhuǎn)了買家的市場(chǎng)趨勢(shì)

在墨爾本一個(gè)周末的“變幻無常”的拍賣周末，一幢新的埃森登(Essendon)房屋大賣。

Barry Plant Essendon銷售總監(jiān)Bill Karp說，四名競(jìng)標(biāo)者將位于羅伯茨街80A號(hào)的“家族杰作”推高至超過其248萬美元的底價(jià)，以250萬美元的價(jià)格售出。

這是上周被拍賣的946棟墨爾本房屋之一，CoreLogic記錄了783份報(bào)告的結(jié)果，清倉率達(dá)到62.3%。

與過去一個(gè)月相比略有改善，過去一個(gè)月的銷售率徘徊在50%的范圍內(nèi)，創(chuàng)下了近六年來的最低水平54.9%。

Barry Plant Moonee Ponds的銷售代理商Aaron Hill表示，埃森登地區(qū)今年以來一直抵制墨爾本的清盤率低迷，上周末也不例外。

他說：“人們意識(shí)到我們離城市非常近，而在城鎮(zhèn)另一側(cè)10公里處，價(jià)格昂貴。”

周六，三個(gè)當(dāng)?shù)丶彝?zhēng)奪了帶游泳池的五居室羅伯茨街住宅。

優(yōu)質(zhì)的建筑，近550平方米的土地面積以及兩層樓的492平方米寬敞的平面圖吸引了他們。

希爾先生說：“它充滿了風(fēng)吹草動(dòng)。”

羅伯茨大街80A號(hào)埃森登，《先驅(qū)太陽報(bào)》實(shí)戰(zhàn)

寬敞的房屋提供五間臥室…

羅伯茨大街80A號(hào)埃森登，《先驅(qū)太陽報(bào)》實(shí)戰(zhàn)

……還有一個(gè)游泳池。

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在鄰近的斯特拉斯莫爾(Strathmore)，一處經(jīng)過翻新的三居室房屋，位于納皮爾街308號(hào)654平方米，比報(bào)價(jià)高出50,000美元，至138萬美元。

“當(dāng)Strathmore的大多數(shù)房屋在6月的拍賣中傳出時(shí)，(該物業(yè))從一個(gè)年輕的成長(zhǎng)中的家族賣給了另一個(gè)，” Raine&Horne Essendon主任Mark Errichiello說。

在墨爾本的另一側(cè)，斯塔福德物業(yè)咨詢總監(jiān)柯克·斯塔福德觀看了八場(chǎng)拍賣中的八場(chǎng)，發(fā)生在星期六在圣基爾達(dá)和埃爾伍德的“善變”時(shí)期。

他說：“約有一半根本沒有吸引任何競(jìng)標(biāo)，只有其中一部分在拍賣后的談判中出售。”

“在可預(yù)見的未來，任何低于A級(jí)的事情都會(huì)掙扎。”

斯塔福德先生表示，信貸緊縮影響了買方信心，賣方需要意識(shí)到這一點(diǎn)并確保其要價(jià)切合實(shí)際。

他說：“這為知道如何進(jìn)行談判的技術(shù)人員(買方)提供了一些良好的購買機(jī)會(huì)。”

Perry Property Advocates的Adam Perry說，位于Rooding St 38號(hào)的一棟新布萊頓聯(lián)排別墅在realestate.com.au上獲得了1000 千張視圖，但沒有吸引任何競(jìng)標(biāo)。

這套三居室的房子以185萬美元的價(jià)格售出，現(xiàn)在仍以200萬美元的價(jià)格出售。

佩里表示：“很多人都參加拍賣，但沒有舉手。”

“有些買家寧愿拍賣后談判，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這提供了機(jī)會(huì)(討價(jià)還價(jià))。”

房地產(chǎn)買家總監(jiān)安東尼·布塞洛(Antony Bucello)表示，“地理位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)”仍然表現(xiàn)良好。

但是，賣家對(duì)考慮拍賣前的報(bào)價(jià)已經(jīng)“有點(diǎn)接受”了，他們渴望避免將房屋出售的不確定性。

布塞洛先生看著兩名競(jìng)標(biāo)者，他們似乎是首次購房者，去了位于格倫羅伊電氣大道24號(hào) 275平方米土地上的三居室房子。

該墊在市場(chǎng)上宣布為605,000美元，并以640,000美元的價(jià)格出售。

七名首次購房者還為在考菲爾德(Caulfield)一套未裝修的兩居室公寓而奮斗，將其價(jià)格比底價(jià)高出$ 37,000至$ 487,000。

Hocking Stuart Caulfield的經(jīng)紀(jì)人Mark Kirkham說，位于Glen Huntly Rd 8/1013的單元需要更新，但是首次購房者通常不會(huì)受到需要工作的物業(yè)的阻礙。

他說：“如果價(jià)格合適，他們會(huì)出價(jià)。”