墨爾本拍賣會上埃森登杰作的強勁銷售逆轉了買家的市場趨勢

在墨爾本一個周末的“變幻無常”的拍賣周末，一幢新的埃森登(Essendon)房屋大賣。

Barry Plant Essendon銷售總監(jiān)Bill Karp說，四名競標者將位于羅伯茨街80A號的“家族杰作”推高至超過其248萬美元的底價，以250萬美元的價格售出。

這是上周被拍賣的946棟墨爾本房屋之一，CoreLogic記錄了783份報告的結果，清倉率達到62.3%。

與過去一個月相比略有改善，過去一個月的銷售率徘徊在50%的范圍內，創(chuàng)下了近六年來的最低水平54.9%。

Barry Plant Moonee Ponds的銷售代理商Aaron Hill表示，埃森登地區(qū)今年以來一直抵制墨爾本的清盤率低迷，上周末也不例外。

他說：“人們意識到我們離城市非常近，而在城鎮(zhèn)另一側10公里處，價格昂貴。”

周六，三個當地家庭爭奪了帶游泳池的五居室羅伯茨街住宅。

優(yōu)質的建筑，近550平方米的土地面積以及兩層樓的492平方米寬敞的平面圖吸引了他們。

希爾先生說：“它充滿了風吹草動。”

羅伯茨大街80A號埃森登，《先驅太陽報》實戰(zhàn)

寬敞的房屋提供五間臥室…

羅伯茨大街80A號埃森登，《先驅太陽報》實戰(zhàn)

……還有一個游泳池。

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在鄰近的斯特拉斯莫爾(Strathmore)，一處經過翻新的三居室房屋，位于納皮爾街308號654平方米，比報價高出50,000美元，至138萬美元。

“當Strathmore的大多數房屋在6月的拍賣中傳出時，(該物業(yè))從一個年輕的成長中的家族賣給了另一個，” Raine&Horne Essendon主任Mark Errichiello說。

在墨爾本的另一側，斯塔福德物業(yè)咨詢總監(jiān)柯克·斯塔福德觀看了八場拍賣中的八場，發(fā)生在星期六在圣基爾達和埃爾伍德的“善變”時期。

他說：“約有一半根本沒有吸引任何競標，只有其中一部分在拍賣后的談判中出售。”

“在可預見的未來，任何低于A級的事情都會掙扎。”

斯塔福德先生表示，信貸緊縮影響了買方信心，賣方需要意識到這一點并確保其要價切合實際。

他說：“這為知道如何進行談判的技術人員(買方)提供了一些良好的購買機會。”

Perry Property Advocates的Adam Perry說，位于Rooding St 38號的一棟新布萊頓聯排別墅在realestate.com.au上獲得了1000 千張視圖，但沒有吸引任何競標。

這套三居室的房子以185萬美元的價格售出，現在仍以200萬美元的價格出售。

佩里表示：“很多人都參加拍賣，但沒有舉手。”

“有些買家寧愿拍賣后談判，因為他們認為這提供了機會(討價還價)。”

房地產買家總監(jiān)安東尼·布塞洛(Antony Bucello)表示，“地理位置優(yōu)越的優(yōu)質房地產”仍然表現良好。

但是，賣家對考慮拍賣前的報價已經“有點接受”了，他們渴望避免將房屋出售的不確定性。

布塞洛先生看著兩名競標者，他們似乎是首次購房者，去了位于格倫羅伊電氣大道24號 275平方米土地上的三居室房子。

該墊在市場上宣布為605,000美元，并以640,000美元的價格出售。

七名首次購房者還為在考菲爾德(Caulfield)一套未裝修的兩居室公寓而奮斗，將其價格比底價高出$ 37,000至$ 487,000。

Hocking Stuart Caulfield的經紀人Mark Kirkham說，位于Glen Huntly Rd 8/1013的單元需要更新，但是首次購房者通常不會受到需要工作的物業(yè)的阻礙。

他說：“如果價格合適，他們會出價。”