舊金山購(gòu)房者的平均預(yù)算約為170萬(wàn)美元并且隨著售價(jià)的下降而保持穩(wěn)定

在過去三個(gè)季度中，舊金山的平均房屋銷售價(jià)格一直在下降，但是Redfin用戶的平均房屋預(yù)算保持穩(wěn)定-這種二分法可能表明房屋價(jià)格正在反彈，這可能是由于預(yù)期的IPO財(cái)富。

舊金山的平均購(gòu)房者上季度的購(gòu)房預(yù)算略高于167萬(wàn)美元，略低于2018年第一季度的171萬(wàn)美元的峰值。

根據(jù)對(duì)購(gòu)房者設(shè)定的最高價(jià)格過濾條件的分析， 自2012年以來，該價(jià)格過濾器在Redfin上為舊金山地鐵中的房屋進(jìn)行了大約18萬(wàn)次保存的搜索。

自2012年以來，舊金山地區(qū)Redfin用戶的平均房屋預(yù)算變化傾向于先于本地平均售價(jià)的類似變化。例如，Redfin用戶的平均房屋預(yù)算在2018年第一季度達(dá)到峰值，就在第二季度的平均銷售價(jià)格達(dá)到175萬(wàn)美元的峰值之前。

從那以后，地鐵的平均房?jī)r(jià)在上個(gè)季度下降到159萬(wàn)美元，而預(yù)算則穩(wěn)定在170萬(wàn)美元左右。保存的搜索的最高價(jià)格的一致性，以及今年大量上市的本地科技公司的出現(xiàn)，表明舊金山地區(qū)的平均售價(jià)在未來幾個(gè)月內(nèi)可能會(huì)上升。

Redfin 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather說：“ Redfin用戶的房屋搜索活動(dòng)告訴我們，當(dāng)前舊金山房屋價(jià)格的下跌很可能是暫時(shí)的。” “隨著數(shù)十億美元以上的科技公司的上市，這座城市擁有大量財(cái)富，并將繼續(xù)增長(zhǎng)。而且由于已經(jīng)有待售房屋短缺，很難想象房?jī)r(jià)不會(huì)上漲的情況。”

僅憑Lyft的IPO所創(chuàng)造的財(cái)富，拼車業(yè)務(wù)的現(xiàn)任和前任雇員就可以用現(xiàn)金購(gòu)買舊金山家鄉(xiāng)出售的每套房屋。傳聞Uber，Slack和Pinterest都位于舊金山，都在今年某個(gè)時(shí)候上市，有傳言稱Airbnb將于2019或2020年某個(gè)時(shí)候上市。

“ 該地區(qū)的一些技術(shù)工人，無論是初次購(gòu)買者還是打算搬遷，都希望在公司上市和禁售期結(jié)束后的幾個(gè)月內(nèi)，資金會(huì)流入賬戶。他們可能尚未準(zhǔn)備好購(gòu)買，但他們提高了在線搜索的期望。”當(dāng)?shù)豏edfin代理商Miriam Westberg說。“低于預(yù)期的利率是舊金山居民預(yù)算激增并希望在今年尋找價(jià)格更高的房屋的另一個(gè)原因。”