safeagent聲稱成千上萬的O屬性無牌

倫敦房地產(chǎn)許可公司對安全代理(以前稱為NALS)進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn)，倫敦仍有130,000多個房地產(chǎn)未獲得許可。它說，應(yīng)根據(jù)選擇性的，附加的或強制性的O許可計劃來許可其財產(chǎn)的房東正在大量違反法律。

safeagent認(rèn)為，倫敦?zé)o牌O的違規(guī)率可能高達(dá)75%，并呼吁政府重新考慮私人租賃部門(PRS)的許可。

這項研究是根據(jù)信息自由(FOI)的要求進(jìn)行的，發(fā)現(xiàn)倫敦有超過310,000處私人租賃房地產(chǎn)，這些房地產(chǎn)需要根據(jù)《住房法》實施的一項或多項其他強制性O(shè)，附加和選擇性許可計劃進(jìn)行許可2004年。

強制性O(shè)許可適用于整個英格蘭的所有O，而地方政府在逐個自治的基礎(chǔ)上引入附加和選擇性許可計劃則有選擇地適用。目的是提高私人租賃部門(PRS)的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為需要加強控制。

首都的不合規(guī)行為是索償?shù)陌踩怼Ｋf，在需要根據(jù)強制性O(shè)或其他許可計劃進(jìn)行許可的138,500處私人租賃物業(yè)中，只有25%提交了許可申請。如果正確，則意味著不合格率達(dá)到75%。如果沒有強制性的許可證批準(zhǔn)，這些租賃將被非法經(jīng)營，從而可能危及生命。

被捕的經(jīng)營無牌房產(chǎn)的房東和/或代理商將面臨嚴(yán)厲的刑罰，包括刑事起訴，重罰或高達(dá)30,000英鎊的民事罰款，并要求最高返還12個月的房租。safeagent認(rèn)為，有些房東由于對復(fù)雜的監(jiān)管框架的無知而違反了法律。

自去年10月以來，強制性O(shè)許可計劃適用于五人或五人以上共享的大多數(shù)O，而以前僅限于三層或三層以上的物業(yè)。

在一些行政區(qū)，附加的許可計劃將許可范圍擴展到僅出租給三，四個無關(guān)人員的物業(yè)。Safeagent說，這種復(fù)雜的情況也使理事會執(zhí)法團(tuán)隊很難評估哪些財產(chǎn)應(yīng)該擁有許可證。

safeagent說，選擇性許可的情況明顯不同。這些計劃將許可范圍擴展到了特定地理區(qū)域內(nèi)的所有私人出租房地產(chǎn)，包括單戶出租。在倫敦的173,000處私人租賃物業(yè)中，有85%的企業(yè)需要提交許可證申請，這些物業(yè)需要根據(jù)倫敦的選擇性許可計劃進(jìn)行許可，違規(guī)率僅為15%。

除了對許可財產(chǎn)的困惑外，許多倫敦自治市鎮(zhèn)還在努力處理超過24,000個許可申請，這是一個巨大的管理負(fù)擔(dān)，可能導(dǎo)致長期延遲簽發(fā)許可審批。目前，大約40%的行政區(qū)仍依靠紙質(zhì)申請。

因此，safeagent要求一個簡單，簡化的許可流程，這將使其對公共錢包更具成本效益，使議會更易于執(zhí)行，并使房東和代理商更容易了解是否應(yīng)許可財產(chǎn)。

safeagent首席執(zhí)行官Isobel Thomson說：

“調(diào)查結(jié)果令人擔(dān)憂。消費者的服務(wù)水平不高，實際上，這種許可計劃的混亂使許多人處于危險之中。目前，該系統(tǒng)不適合目標(biāo)用途，而議會正淹沒在文書工作中。需要財產(chǎn)許可證的房主要么故意逃避這些計劃，要么就其法律責(zé)任不知所措，而房客正處于危險之中。

“如果O許可計劃的符合率僅為25%，這些計劃如何有效?歸根結(jié)底，這與正確使用公共資金和保護(hù)消費者有關(guān)。制定計劃的理事會的評估程序在哪里?是不是我們該回到制圖板上想出一個適用于所有人的簡單，簡化的系統(tǒng)了?”