倫敦律師事務(wù)所表示 社會(huì)住房應(yīng)豁免第21條的改革

德文郡律師事務(wù)所(Devonshires)表示，政府應(yīng)從廢除有保證的短期租賃制度的計(jì)劃中免除社會(huì)住房，并稱這些提議可能“無(wú)意中減少了出租房屋的供應(yīng)”。

住房，社區(qū)和地方政府部(MHCLG)發(fā)起了關(guān)于廢除所謂的“無(wú)過(guò)錯(cuò)”驅(qū)逐并改善第8節(jié)的磋商，該調(diào)查在經(jīng)過(guò)12周的時(shí)間之后于10月12日(星期六)關(guān)閉。

政府提議從《 1988年房屋法》中刪除“保證的短缺租約”，這意味著所有房東，無(wú)論是私人的還是社會(huì)的，都將被限制只提供受租戶保護(hù)的更有保證的租約。

如果政府決定繼續(xù)進(jìn)行這些改變–咨詢工作之后再不確定，并且在最近新內(nèi)閣出臺(tái)后采取了一系列新政策之后可能“改變方向” –那??將是一場(chǎng)改變游戲規(guī)則的人。為行業(yè)。

德文郡(Devonshires)認(rèn)為，這些提議可能會(huì)減少房屋出租的供應(yīng)，從而產(chǎn)生意想不到的效果。他們說(shuō)，這將影響私人租賃部門或社會(huì)住房的私人注冊(cè)提供者(PRP)提供的那些領(lǐng)域。

如果取消了有保證的短期租約和《 1988年住房法》第21條的使用，則房東將無(wú)法在不出庭的情況下驅(qū)逐租戶，而對(duì)抗性制度會(huì)給房東帶來(lái)不確定性和成本，并且大量增加房東的工作量。已經(jīng)過(guò)度緊張的法院系統(tǒng)。

將引入新的驅(qū)逐理由，房東在所有驅(qū)逐中都需要在法庭上依靠，提出證據(jù)，理由和情況，以尋求法院下令驅(qū)逐。

德文郡說(shuō)：

回應(yīng)說(shuō)：“這些提議未能充分保證房東能夠以有效的方式重新獲得財(cái)產(chǎn)，”鑒于政府尚未決定是否建立住房法院，并且不承諾在住房方面進(jìn)一步投資上個(gè)月的“支出回合”法院。此外，英國(guó)皇家法院和法庭服務(wù)公司關(guān)于財(cái)產(chǎn)訴訟的現(xiàn)代化項(xiàng)目甚至尚未開始。

“盡管缺乏資金，但法院已經(jīng)充滿了涉及住房問(wèn)題的復(fù)雜冗長(zhǎng)的訴訟程序。這些建議只會(huì)加劇這一點(diǎn)。”

德文郡的社會(huì)住房專家表示，已經(jīng)花費(fèi)了“很長(zhǎng)時(shí)間”來(lái)完成法律訴訟。

“這意味著更長(zhǎng)的延遲和更大的壓力給已經(jīng)工作過(guò)度的法院系統(tǒng)。到目前為止，還沒(méi)有提出任何解決方案。”

德文郡人擔(dān)心這些提議的意外后果，例如喪失先手租賃權(quán)，這是解決反社會(huì)行為的有用工具，以及對(duì)私營(yíng)部門租賃計(jì)劃的潛在影響-為無(wú)家可歸者提供了急需的住房選擇–房東可能無(wú)法輕松快速地收回財(cái)產(chǎn)的地方。

德文郡(Devonshires)說(shuō)，這些提議將使房東收回財(cái)產(chǎn)的成本也更高。

“這意味著法律預(yù)算的增加，從而減少了用于開發(fā)和建造新房屋等其他項(xiàng)目的資金?？傮w而言，這些提議可能會(huì)威脅到私人和社會(huì)部門的房屋出租供應(yīng)。”

德文郡的住房管理和財(cái)產(chǎn)訴訟負(fù)責(zé)人兼合伙人尼克·比林漢姆(Nick Billingham)說(shuō)：

“令人擔(dān)憂的是，這些提案可能會(huì)限制房屋供應(yīng)–例如，如果不豁免PRP，則喪失首發(fā)租賃權(quán)可能意味著他們將不太愿意向地方的提名人尋求機(jī)會(huì)，他們的歷史表明他們可能無(wú)法維持長(zhǎng)期租約。”

“例如，由于地方提供介紹性租約的能力，地方的租戶應(yīng)該擁有最高的權(quán)屬安全程度，而實(shí)際上卻具有最低的租約安全性，這將導(dǎo)致不一致的情況。”一年的試用租約，比以往更容易驅(qū)逐租戶。

尼克·白金漢說(shuō)：

“現(xiàn)實(shí)是，政府在考慮進(jìn)行改革之前需要先對(duì)法院制度進(jìn)行梳理-如果不能以有效，及時(shí)和具有成本效益的方式執(zhí)行這些權(quán)利，對(duì)于房東和房客來(lái)說(shuō)，世界上的所有權(quán)利都將毫無(wú)用處。方式。”