房屋短缺正在抑制銷售 但房屋銷售總體仍保持較高水平

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周四報道，由于待售房屋的缺乏，上個月待售房屋價格略有下降。南部地區(qū)是上個月唯一簽署合同增加的主要地區(qū)。

根據(jù)NAR的Pending Home Sales Index，這是基于合同簽署的前瞻性指標(biāo)，盡管上個月全國下滑，但未決房屋銷售總體仍保持較高水平，在過去一年中排名第三。3月份該指數(shù)下跌0.8%，至該指數(shù)讀數(shù)111.4，但仍比去年同期高0.8%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“今年春天，購房者蜂擁而至，相互競爭，以可承受的價格范圍內(nèi)的數(shù)量很少的房源。”“在大多數(shù)地區(qū)，待售房屋的價格越低，競爭就越激烈。這就是為什么盡管整體銷量增加，但首次購房者今年仍未占據(jù)更大市場的原因。”

Yun說，今年春季待售房屋的“極度供應(yīng)不足”可能會導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲。NAR報告稱，上個月價格上漲了6.8%。此外，3月份的房屋售價接近創(chuàng)紀(jì)錄的價格，有42%的房屋售價達(dá)到或高于標(biāo)價。

Yun說：“由于少數(shù)待售房屋的激烈競爭，賣方在今年春季處于主導(dǎo)地位，這迫使許多購房者在報價中表現(xiàn)出積極性。”鑒于挑戰(zhàn)性的條件，買家表現(xiàn)出了韌性。但是，在某個時候(越早越好)，價格增長必須放緩至更健康的水平。否則，如果負(fù)擔(dān)能力惡化，銷售可能會放緩。”

南部地區(qū)是上個月唯一出現(xiàn)上漲的主要地區(qū)，待定房屋銷售上升1.2%，至指數(shù)讀數(shù)為129.4。NAR的指數(shù)顯示，南方待售房屋現(xiàn)在比去年三月高出3.9%。

東北地區(qū)的待售房屋銷售下降了2.9%，至3月份的99.1，但仍比一年前高1.8%。中西部地區(qū)3月份待定房屋銷售下降1.2%，至109.6。待處理的銷售現(xiàn)在比一年前下降了2.4%。西部地區(qū)上個月也下跌，該地區(qū)的指數(shù)下降了2.9%，至94.5。西方的待售商品現(xiàn)在比一年前減少了2.7%。