2018年初維多利亞州住房和租金負(fù)擔(dān)能力下降

一份新的報(bào)告顯示，維多利亞州正在縮小新南威爾士州對(duì)房主負(fù)擔(dān)能力最差的州的差距。

根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和阿德萊德最新的《住房負(fù)擔(dān)能力報(bào)告》，今年前三個(gè)月，房屋貸款還款占維多利亞州普通家庭收入的34.1%。

根據(jù)該州每周家庭收入中位數(shù)1684澳元，這個(gè)數(shù)字高于2017年最后一個(gè)季度的33.4%和一年前的32.5%。

數(shù)據(jù)顯示，南澳大利亞州和首都地區(qū)的可負(fù)擔(dān)性也有所下降，但在所有其他州和領(lǐng)地，其可負(fù)擔(dān)性均得到改善。

新南威爾士州仍然是澳大利亞最無法負(fù)擔(dān)的州，償還貸款所需的家庭收入比例為36.5%。

但是，在工資增長停滯和房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的時(shí)期，維多利亞已經(jīng)變得更接近這種不必要的贊譽(yù)，北部鄰國比去年第二季度的37.8%有所改善。

該州第三季度的平均貸款為421,341美元，比去年同期高出近34,000美元。

自本報(bào)告所概述的時(shí)期以來，墨爾本市場(chǎng)一直在降溫，CoreLogic的5月 Hedonic房屋價(jià)值指數(shù)顯示，過去六個(gè)月住宅價(jià)格已下跌1.6%。

CoreLogic州長維多利亞·杰夫·懷特(Victoria Geoff White)表示，這座城市正處于“一個(gè)非常活躍的時(shí)期”，這對(duì)試圖進(jìn)入市場(chǎng)的房屋獵人是一個(gè)鼓舞。

他說：“墨爾本雖然對(duì)我們?cè)谠S多省會(huì)城市看到的不斷變化的市場(chǎng)非常有彈性，但現(xiàn)在開始看到這一變化的市場(chǎng)的影響。”

REIA和阿德萊德的報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，在截至3月31日的三個(gè)月中，維多利亞州的租金負(fù)擔(dān)能力略有下降，平均家庭將其收入的23.8%用于租金，上一季度為23.6%。

首次購房者的貸款數(shù)量也比上一季度下降了17.9%，但仍比去年同期高35.3%。

報(bào)告說：“現(xiàn)在，首次購房者占該州自有住房市場(chǎng)的28.4%。”