墨爾本的中位數(shù)可能在25年內(nèi)突破580萬澳元

墨爾本的房地產(chǎn)曾達到頂峰嗎?一份新的報告顯示，這座城市的房屋中位價在25年內(nèi)可能突破580萬美元。

墨爾本的中位數(shù)為$ 825,000，自1993年以來以每年8.1%的速度增長，到2043年將飆升至$ 582.5萬。

公寓市場也將激增至數(shù)百萬。它的年增長率為6.6%，達到574,000美元，到同日，中位數(shù)價格將達到284.7萬美元。

澳大利亞和CoreLogic的“ 25年住房趨勢”報告顯示，墨爾本在當時的首府城市房屋和單位價值中，年度增幅最大。

自2001年以來，以80%的貸款對價值比率提供貸款所需的墨爾本家庭收入百分比已從29%增至42.6%。

盡管如此，澳大利亞首席執(zhí)行官詹姆斯·西蒙德(James Symond)表示，近年來貸款的可償還性有所改善，平均利率接近其“ 1960年代的歷史最低水平”。

他說：“但是，住房負擔能力仍然是墨爾本人的主要問題，這在很大程度上是由于最近墨爾本全市房價的急劇上漲所致。”

“購買者現(xiàn)在需要將其年家庭總收入的160%專用于籌集20%的押金，房產(chǎn)價值是家庭年收入的八倍之多。”

亞拉維爾居民亞歷克斯·霍姆(Alex Home)出售她在1994年以90,000美元在桑德森街54號購買的房屋，希望價格為790,000-860,000美元。

過去25年來，內(nèi)西區(qū)郊區(qū)是墨爾本房價增長最出色的地區(qū)之一，增長了969.5%，中位價為100萬澳元。

鄉(xiāng)村房地產(chǎn)經(jīng)紀人John Luong說：“ 25年前，沒有人想住在Yarraville”，因為它“被認為是工業(yè)的，并不那么好。”

他說：“現(xiàn)在，由于負擔能力，年輕夫婦正從城市的另一端穿過，正在翻新桑德森街54號等房屋。”

莫寧頓半島(Mornington Peninsula)上的弗林德斯(Flinders)在過去25年中是墨爾本地區(qū)房價增長最強勁的地區(qū)，增長了1100.4%，達到1,512,500元。

金斯維爾緊隨其后，上漲1076.3%，至1,017,500澳元，其次是阿什伯頓，上漲1074.2%，至182萬澳元。

位于Box Hill Sweetland Rd 7號的房子在市場上的價格為1.6-176萬美元。它最后一次以190,000美元的價格在1991年售出。

在過去的25年中，Box Hill以1066.1%的漲幅，房屋中位價達到175.5萬澳元，是表現(xiàn)最好的。

諾埃爾·瓊斯(Noel Jones)董事蒂姆·沙克爾頓(Tim Shackleton)將郊區(qū)的崛起歸因于其蓬勃發(fā)展的亞洲社區(qū)以及對開發(fā)和基礎設施的投資。