堪培拉探員解釋如果您的房屋獲得令人失望的評估意味著什么

房屋評估會在供應(yīng)商中引起廣泛的情緒-如果價(jià)格高，則表示滿意，如果價(jià)格低于預(yù)期，則表示失望。

LJ Hooker Manuka公司的斯蒂芬·湯普森(Stephen Thompson)說，宏觀因素可以為廠商提供最佳或最差上市時(shí)間的信號。

他說：“在聯(lián)邦大選之前，這是失敗的，特別是在皇家委員會(Royal Commission)放寬貸款條件之后。”

“當(dāng)時(shí)的估值反映了壓抑市場的因素。”

湯普森說，另一個(gè)因素可能是賣方認(rèn)為房屋價(jià)值與實(shí)際市場意見之間的差異。

他說：“我建議人們研究盡可能多的近期可比銷售情況，以獲取合理準(zhǔn)確的讀數(shù)。”

“他們還應(yīng)該就市場準(zhǔn)備支付的費(fèi)用征求代理商的意見。”

Belle Property Kingston的Rob Cappuccio說，賣方在房屋中居住的時(shí)間長短會影響他們對其價(jià)值的看法。

卡布奇奧說：“他們的家對他們來說意義重大，并且會影響他們對其價(jià)值的看法。”

“他們的代理商應(yīng)該能夠提供可比銷售的證據(jù)，并幫助指導(dǎo)賣方進(jìn)行有競爭力的定價(jià)。”

卡布奇奧說，估值只是銷售過程的開始，而不是結(jié)束。

他說：“代理商將尋求從房屋中獲得盡可能多的價(jià)值。”

“我的提示–改善展示;定位合適的買家群體并商定可能的最佳價(jià)格。”

宏觀因素。外部事件肯定會影響本地估值。皇家委員會隨后采取了更為嚴(yán)格的放貸做法，而聯(lián)邦選舉前的環(huán)境也壓抑了房價(jià)。上市時(shí)機(jī)就是一切。

管理期望。許多房主通過玫瑰色眼鏡來決定房屋的價(jià)值。在線研究最近和可比較的銷售(最多10個(gè))，應(yīng)該為實(shí)際價(jià)值提供有用的指南。

增值。如果您的房屋估價(jià)不符合您的期望，請與您的代理商討論可以做出的改進(jìn)。通過低成本升級來增加價(jià)值，例如花園維護(hù)，新鮮油漆，新地毯和窗簾。