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維多利亞已被評(píng)為全美表現(xiàn)最佳的房地產(chǎn)市場(chǎng),而不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲。
實(shí)際上,已經(jīng)注意了三個(gè)區(qū)域區(qū)域。
珠三角全國(guó)最新的《關(guān)鍵市場(chǎng)指標(biāo)》報(bào)告將維多利亞州評(píng)為全國(guó)表現(xiàn)最佳的州或地區(qū),其首次購(gòu)房者貸款數(shù)量最多,至去年底的三個(gè)月為9892,比去年同期增長(zhǎng)了近4000。遷移程度最高,有24,618人搬到這里。
我們也是新房批準(zhǔn)數(shù)量最多,家庭收入中位數(shù)增長(zhǎng)最快的地方,增長(zhǎng)了2.8%,達(dá)到每周1674美元。
然而,根據(jù)珠三角地區(qū)研究經(jīng)理Diaswati Mardiasmo博士的說(shuō)法,大多數(shù)積極因素來(lái)自維多利亞州和墨爾本的郊區(qū),從巴拉瑞特和本迪戈到韋里比。
Mardiasmo女士說(shuō),報(bào)告中最大的積極因素是首次購(gòu)房者的數(shù)量。
她說(shuō):“在該地區(qū)有很多首次置業(yè)者的活動(dòng),其中很多與將他們推向墨爾本外圈和該地區(qū)有關(guān)。”
盡管墨爾本的價(jià)格使該州看上去比該國(guó)許多其他地區(qū)的負(fù)擔(dān)能力差,但它仍遠(yuǎn)低于悉尼。
瑪?shù)蟻喫鼓空f(shuō):“因此,還有一些麻煩的余地。”
“(但是)如果有更多的投資者進(jìn)入維多利亞州的區(qū)域市場(chǎng),我不會(huì)感到驚訝,”瑪?shù)蟻喫鼓空f(shuō)。
在不久的將來(lái)值得關(guān)注的主要區(qū)域包括墨爾本北部的米切爾郡,菲利普島周圍的巴斯海岸郡和巴拉瑞特以東的Moorabool郡。
維多利亞也是首次購(gòu)房者數(shù)量增長(zhǎng)第三快的城市,他們的數(shù)量增長(zhǎng)了近40%。
該州在改善的失業(yè)率和住房批準(zhǔn)的增長(zhǎng)方面排名第二,在所衡量的11個(gè)類別中有7個(gè)處于領(lǐng)先地位。
一年前,該州僅在四個(gè)類別中排名前三。
Mardiasmo女士說(shuō):“從指標(biāo)健康的角度來(lái)看,我們肯定會(huì)看到維多利亞州的情況有所改善。”
“過(guò)去12個(gè)月中肯定有改進(jìn)。”
維多利亞州供應(yīng)的增加也意味著市場(chǎng)可能會(huì)更加平衡,部分壓力已經(jīng)擺脫了成熟的住房市場(chǎng)。
該報(bào)告吸收了澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì),澳大利亞統(tǒng)計(jì)局,澳大利亞儲(chǔ)備和貸方的數(shù)據(jù)。
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