墨爾本西部郊區(qū)購(gòu)房者和投資者的繁榮時(shí)期

如今，“西方是最好的”這一說(shuō)法更具說(shuō)服力，因?yàn)槟珷柋镜奈鞑窟吘壵幱诜康禺a(chǎn)繁榮時(shí)期，這是有充分理由的。

到2030年代，維多利亞州的首都將成為澳大利亞人口最多的城市，該州膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)和現(xiàn)有的住房危機(jī)的壓力越來(lái)越大。

結(jié)果，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投向了西部，這受其相對(duì)可承受性，靠近商務(wù)區(qū)以及所提供的各種城市發(fā)展項(xiàng)目的誘惑。

realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)認(rèn)為，許多品質(zhì)使該地區(qū)如此吸引人?？的崴贡扰空f(shuō)：“西方在過(guò)去十年中發(fā)生了很大變化。”

“其中一部分是負(fù)擔(dān)能力;居住在墨爾本商務(wù)區(qū)以西10公里遠(yuǎn)比居住在東部10公里便宜。除此之外，人們還喜歡許多生活方式元素，例如良好的公共交通和繁榮的零售區(qū)。”

同樣，澳大利亞城市發(fā)展研究所首席執(zhí)行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)認(rèn)為該地區(qū)價(jià)格更高。

Addison女士說(shuō)：“負(fù)擔(dān)能力是吸引購(gòu)房者到西郊的關(guān)鍵因素。” “雖然這座城市的房屋中位價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)美元，但西部仍然有幾個(gè)郊區(qū)的購(gòu)房者可以以40萬(wàn)美元以下的價(jià)格買到房。”

城市發(fā)展也促進(jìn)了西部地區(qū)的就業(yè)增長(zhǎng)，為購(gòu)房者和投資者提供了進(jìn)一步的誘惑。

“這些數(shù)字令人耳目一新;他們告訴我們，購(gòu)房者仍然有很大的機(jī)會(huì)找到一份體面的交易，”艾迪生女士說(shuō)。“但是隨著越來(lái)越多的人意識(shí)到西方的價(jià)值，我們不可避免地會(huì)看到房?jī)r(jià)上漲。”

“有很多內(nèi)西部地區(qū)吸引年輕買家?？贫魉贡扰空f(shuō)：“富茨克雷(Footscray)等地方提供有趣的零售，一流的餐廳，并且鄰近墨爾本商務(wù)區(qū)。”

她補(bǔ)充說(shuō)：“西部還有新的住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，吸引了首次購(gòu)房者和升級(jí)者，他們想要建造自己的住房并居住在新社區(qū)中。”

區(qū)域倡導(dǎo)組織LeadWest與墨爾本西部的六個(gè)地方政府，主要公司和組織合作，促進(jìn)并采取行動(dòng)，為該地區(qū)創(chuàng)造可持續(xù)的未來(lái)。

近年來(lái)，墨爾本的西部一直是“增長(zhǎng)的典范”，該地區(qū)人口激增，新的基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷發(fā)展。

LeadWest首席執(zhí)行官Craig Rowley說(shuō)，墨爾本的西部是一個(gè)“巨大機(jī)遇”的地區(qū)。“不僅在新房地產(chǎn)的外圍地區(qū)，而且在馬里比農(nóng)(Maribyrnong)和霍布森斯灣市(Cobs Bay)等中城區(qū)，這些地區(qū)都在居住密度更高的公寓。”

他補(bǔ)充說(shuō)，盡管發(fā)展如此之快，但必須滿足社區(qū)的需求-包括提供醫(yī)療服務(wù)，教育設(shè)施，就業(yè)機(jī)會(huì)和交通選擇。

Rowley先生說(shuō)：“需要在整個(gè)地區(qū)提供醫(yī)療服務(wù)，以保持人們的精神健康，使他們能夠參與，富有成效并融入一個(gè)團(tuán)結(jié)的社區(qū)。”

Conisbee女士補(bǔ)充說(shuō)：“只要政府做出適當(dāng)?shù)挠?jì)劃，該地區(qū)即將到來(lái)的增長(zhǎng)和持續(xù)的高檔化將為其社區(qū)帶來(lái)極大的好處。”

羅利表示，交通運(yùn)輸是西部發(fā)展的關(guān)鍵。他說(shuō)：“我們需要加強(qiáng)西部的內(nèi)部運(yùn)輸，這意味著要增加火車服務(wù)，公共汽車和更好的自行車連接。”

維多利亞州2018/19年度預(yù)算最近宣布將花費(fèi)1,630萬(wàn)元用于使殘障人士更容易使用Watergardens和Essendon車站，并撥款5,000萬(wàn)元用于規(guī)劃通往吉朗的快速列車，并與墨爾本西部的機(jī)場(chǎng)鐵路連接。

如今，為提高服務(wù)水平而進(jìn)行的工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行，巴拉瑞特火車線上的通勤者可以期待旅途更加舒適。

一份價(jià)值5.517億美元的合同將使Deer Park West和Melton之間的線路重復(fù)，從而使將來(lái)通往Melton的線路電氣化，并為該市創(chuàng)建一條新的都市線路。

升級(jí)承諾在高峰時(shí)段提供額外的服務(wù)，每40分鐘在非高峰時(shí)間進(jìn)行培訓(xùn)，以滿足墨爾本外圍西部和巴拉瑞特不斷增長(zhǎng)的人口需求。

墨爾本的三個(gè)機(jī)場(chǎng)-墨爾本，埃森登和阿瓦隆-都位于西部以及墨爾本港。

“我們需要一個(gè)貨運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃，以幫助我們確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和運(yùn)輸分配，同時(shí)平衡對(duì)社區(qū)的影響。”

規(guī)劃墨爾本西部的未來(lái)時(shí)，需要在人們居住的地方創(chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這是一個(gè)關(guān)鍵考慮因素。

2017年發(fā)布的《墨爾本西區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略》建議Footscray成為主要的健康，運(yùn)動(dòng)和積極生活區(qū)，它將以擬議的新Footscray醫(yī)院為基礎(chǔ)。

該戰(zhàn)略文件還概述了陽(yáng)光作為醫(yī)療保健，司法和建筑行業(yè)的潛在就業(yè)中心，并建議Werribee是創(chuàng)新和教育中心的主要地點(diǎn)。

隨著墨爾本西部地區(qū)人口的快速增長(zhǎng)，需要特別重視對(duì)下一代的教育。

羅利說(shuō)：“在墨爾本西部，每天大約有35個(gè)嬰兒出生，這在幾年之內(nèi)使教室很快就滿了。” “我們未來(lái)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)將是我們員工的才干及其技能和教育。”

2018-19年度維多利亞州預(yù)算包括3.532億澳元的資金，用于在全州范圍內(nèi)興建12所新學(xué)校，其中四所將位于墨爾本西部。