在制定住房預(yù)算時(shí)要超出本金和利息

抵押貸款機(jī)構(gòu)保證利率親和力的發(fā)起經(jīng)理馬克·齊默(Mark Zihmer)表示：“了解自己如何計(jì)算抵押貸款付款一直是一個(gè)好主意。”“它可以幫助您確定是否可以即時(shí)支付。”

要計(jì)算您的抵押貸款還款額，請(qǐng)首先收集有關(guān)房屋和貸款的一些詳細(xì)信息。然后，您可以使用免費(fèi)的在線抵押付款計(jì)算器或電子表格程序來運(yùn)行計(jì)算-或手動(dòng)計(jì)算數(shù)字。這是關(guān)于按揭付款的數(shù)學(xué)方法。

如何計(jì)算PITI?

PITI是通過將您的本金，利息，稅金和保險(xiǎn)加在一起得出的。雖然本金和利息是在固定利率貸款過程中確定的，但是“當(dāng)您開始添加其他因素(例如稅金，房主協(xié)會(huì)費(fèi)，房主保險(xiǎn)，抵押貸款保險(xiǎn)和房屋維護(hù))時(shí)，付款方式會(huì)有所不同。”佛羅里達(dá)州Coldwell Banker住宅房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Trent Davis說。

戴維斯說，這是“您已提取的真實(shí)金額，或房屋價(jià)格減去預(yù)付款”。例如，如果您購買了一套價(jià)格為$ 200,000的房子，并支付了20%的首付，那么在貸款期限開始時(shí)您的本金為$ 160,000。

利益。

這是向您收取的借貸費(fèi)用。當(dāng)您預(yù)先獲得抵押貸款或貸款申請(qǐng)時(shí)，貸方將為您提供利率。固定利率貸款的本金和利息總額不會(huì)隨時(shí)間變化，但是如果您擁有可變利率抵押貸款，利息可能會(huì)增加或減少。

稅收。

州和地方政府可以征收房地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅，這通常有助于支付學(xué)校，，公園和其他社區(qū)服務(wù)的費(fèi)用。您支付的金額通?；诜课莸膬r(jià)值，因此，隨著房屋價(jià)值的增加或減少，用于稅收的部分可能會(huì)每年波動(dòng)。要估算這筆付款，請(qǐng)致電您當(dāng)?shù)氐恼悇?wù)機(jī)構(gòu)或您的貸方，并提供房屋地址。

保險(xiǎn)。

房主保險(xiǎn)可以保護(hù)房屋及其財(cái)物免受自然災(zāi)害，債務(wù)，盜竊和其他麻煩的侵害，但戴維斯說：“這筆付款并非萬能。”“您可以提高保費(fèi)，降低自付額，反之亦然。這取決于您想要的承保范圍和可以利用的折扣。”

貨比三家，以獲得房主保險(xiǎn)，這樣您就可以估計(jì)這部分抵押貸款。要獲得準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)，您需要房屋的地址以及有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)和大小的一些信息。