抵押票據(jù)可以為房地產投資者提供被動收入

借款人購買房地產所借的貸款是抵押票據(jù)?；蛸J款機構提供貸款，通常這些實體將出售這些房地產票據(jù)以釋放其現(xiàn)金流量。佛羅里達州棕櫚灘市恩格爾和沃爾克斯房地產咨詢公司的格雷格·弗雷斯特(Greg Forest)說，票據(jù)買家進入的角色，有時會打折購買票據(jù)，并收取借款人的本金和利率。

對于尋求被動收入的人們來說，抵押貸款可以是一項不錯的房地產投資，但投資者應該知道自己在買什么。它需要進行一些研究以了解借款人的財務狀況，財產價值和可用的不同類型的票據(jù)。這是您進入房地產抵押票據(jù)投資世界時需要了解的內容：

•抵押票據(jù)的類型。

•審查借款人。

•購買抵押票據(jù)。

圣地亞哥的Castle West Financial的所有者兼首席執(zhí)行官約瑟夫·波拉科維奇(Joseph Polakovic)說，抵押票據(jù)有不同的資產類別，通常按住宅或商業(yè)貸款劃分。住宅貸款包括單戶住宅和多戶住宅，商業(yè)貸款包括購物中心，寫字樓，倉庫和其他建筑物。

像這樣的機構通常都會做抵押票據(jù)。Forest說，在私人抵押票據(jù)中，借款人直接向單個實體付款，并且可能是投資組合的一部分。有兩種類型的抵押貸款。由財產擔保的貸款稱為抵押貸款。另一種類型是無抵押貸款，沒有任何擔保。

還有兩個主要風險類別。執(zhí)行抵押票據(jù)是指借款人當前還款的時間。波拉科維奇說，不良債券是債務人拖欠付款的時候。不良票據(jù)有時也稱為不良票據(jù)。

他說：“保守或投機的投資者想要達到的范圍有兩個。”“如果您正在尋找有保障的，非常可預測的收入，那將促使您朝著做筆記的方向前進。如果您想要更高的內部收益率，那將使您進一步走向不良債券。”

審批借款人

弗雷斯特說，注意購買者應盡職調查并審查借款人，檢查該人的信用記錄，收入和付款歷史，以了解借款人繼續(xù)付款的能力。

買方還應該知道借了多少錢，貸款的利率，還款時間表以及在發(fā)生違約的情況下會發(fā)生什么。

弗雷斯特說，一旦借款人有大約兩到三年的付款歷史，投資者就可以對借款人的付款方式有很好的感覺。那時候許多買家會購買抵押票據(jù)。

“我們看到人們每五到七年就會搬家。因此，兩年的時機可能是入職的好時機，因為您知道那個人一直在付款，而且他們可能不會再搬三到七年，所以您將獲得穩(wěn)定的付款，”他說。

票據(jù)通常在未付款90天后被定為不良資產。弗雷斯特說，現(xiàn)階段債務人可能進入違約的初期階段。通常，投資者可以打折從或貸方購買這些票據(jù)，并獲得高于名義利率的利率。