北美第二大可能冒房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)

今年的UBS全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)2019表明，北美七個(gè)城市可能面臨房地產(chǎn)崩潰的危險(xiǎn)。該研究調(diào)查了全球24個(gè)主要城市，并分析了各種指標(biāo)，例如與收入，抵押貸款變化和建筑水平相關(guān)的租金價(jià)格。

使用基于風(fēng)險(xiǎn)的分類根據(jù)泡沫指數(shù)得分對(duì)城市進(jìn)行排名：低迷(得分低于-1.5)，低估(-1.5至-0.5)，公允價(jià)值(-0.5至0.5)，高估(0.5至1.5)和泡沫風(fēng)險(xiǎn)(高于1.5)。

溫哥華和多倫多是加拿大名單上唯一的城市，在全球定價(jià)最高的市場(chǎng)中分別排名第六和第二。

溫哥華下降兩個(gè)景點(diǎn)

溫哥華的泡沫指數(shù)得分為1.61，從去年的第四名滑落到今年的第六名。即使排名發(fā)生變化，崩潰仍將迫在眉睫。在過(guò)去10年中，價(jià)格飛漲，但需求不足。

據(jù)英國(guó)《金融郵報(bào)》報(bào)道，9月所有類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格同比下降7.3%，環(huán)比下降0.3%。同樣，溫哥華獨(dú)立屋的基準(zhǔn)價(jià)格與去年相比下降了8.6%，而公寓的價(jià)格下降了6.5%，附屬房屋的價(jià)格下降了7.2%。瑞銀的作者在報(bào)告中寫(xiě)道：

“僅在幾個(gè)季度中，同比價(jià)格增長(zhǎng)率就從10%以上逆轉(zhuǎn)至–7%。很高的估值和過(guò)度負(fù)擔(dān)的價(jià)格使市場(chǎng)容易受到很小的需求變化的影響。”

價(jià)格的暴跌是由于2016年引入空置費(fèi)和外國(guó)購(gòu)房者稅而引起的。然而，市場(chǎng)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。瑞銀(UBS)認(rèn)為，由于價(jià)格仍比十年前高出75%，這種情況將持續(xù)到現(xiàn)在。但是，有吸引力的融資條件可以減少下行風(fēng)險(xiǎn);加拿大三年來(lái)首次降低了合格抵押貸款利率。

多倫多升至第二

多倫多的泡沫指數(shù)得分為1.86，比去年的第三名上升了一位。它是僅次于慕尼黑的全球第二高估市場(chǎng)。在2000年至2017年期間，該市的房地產(chǎn)價(jià)格幾乎翻了三倍。

在這里，有限的建筑和可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題已將許多買家推向了市場(chǎng)。與溫哥華一樣，官員們出臺(tái)了一系列措施，例如外國(guó)購(gòu)房者稅，租金控制和更嚴(yán)格的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對(duì)日益惡化的負(fù)擔(dān)能力。

但是，9月份的價(jià)格與去年同期相比上漲了5.2%。價(jià)格上漲的原因之一是供應(yīng)減少。九月份活躍房源減少14%，至17,254。

其他五個(gè)北美城市入圍

除溫哥華和多倫多外，北美其他五個(gè)城市也面臨著潛在房屋崩潰的風(fēng)險(xiǎn)：

舊金山(泡沫指數(shù)得分：1.15)

洛杉磯(0.99)

紐約市(0.5)

波士頓(0.36)

芝加哥(-0.77)

舊金山是北美第三座面臨房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的城市。隨著這座城市成為硅谷和大型科技公司的所在地，這里的價(jià)格被推高了。相反，芝加哥是唯一一個(gè)被低估的市場(chǎng)。由于就業(yè)增長(zhǎng)停滯和人口減少，該市可能會(huì)經(jīng)歷市場(chǎng)低迷。

如果溫哥華和北美其他六個(gè)城市的狀況沒(méi)有改善，則可能會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)崩潰。但是，可以采取各種措施來(lái)防止住房泡沫。這些市場(chǎng)將如何及時(shí)發(fā)展還有待觀察。