您為什么需要掌握的有關(guān)購房者和賣方的一切知識

無論他們是在市場上買房，希望卸下居留權(quán)，還是兩者兼而有之，如今大多數(shù)人都已意識到房地產(chǎn)的狀況。簡而言之：房屋價格繼續(xù)創(chuàng)下新高，抵押貸款利率較低，并且買家之間的競爭非常激烈，因為那里幾乎沒有待售房屋。但是大多數(shù)買賣雙方對競爭一無所知，這可能使他們在議價桌上處于嚴(yán)重劣勢。

無論您是尋求與買賣雙方的杠桿作用，還是想讓自己在人群中脫穎而出，年度報告都會為您提供許多有用的信息，以幫助他們了解當(dāng)今房地產(chǎn)市場的活躍者。

首先，購房者正在變老。老很多。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association ofRealtors®)2019年房屋買家和賣家概況報告，他們達(dá)到了47歲中位數(shù)的新高。相比之下，1981年只有31歲，2018年只有46歲。47歲的年輕人的需求和需求與31歲的年輕人完全不同!NAR研究副總裁杰西卡·勞茲(Jessica Lautz)說：“傳統(tǒng)上，首次購房者年齡介于28至32歲之間。” “雖然33美元看起來并不是一個巨大的飛躍，但這確實表明房屋價格更高，找到房屋并存錢需要更長的時間。”

同時，回頭客的中位數(shù)為55，與去年持平。

勞茲說：“人們的工作時間更長，壽命更長。”

了解競爭情況：誰在買房?

盡管高昂的價格使年輕人更難成為房主，但他們正在尋找一種方法。調(diào)查中約有四分之一的買家年齡在25至34歲之間。年齡在35至44歲之間的受訪者占20%。

這可能是因為這些年齡段是人們通常結(jié)婚并開始生子的年齡。突然，額外的臥室和良好的學(xué)區(qū)開始變得越來越有吸引力。

最近的買家中，近三分之二(61%)已婚。另外有9%是未搭檔的夫婦。但是，即使那些沒有伴侶的人也進(jìn)入了房地產(chǎn)市場：大約17%的購買者是單身女性，而9%是單身男性。

毫不奇怪，當(dāng)今的買家往往受過良好的教育，因為教育通常會帶來更高的收入。將近四分之三(即69%)的購買者至少獲得了學(xué)士學(xué)位。相比之下，不到1%的買家未完成高中畢業(yè)，而19%的買家在高中畢業(yè)后就停止了學(xué)業(yè)。

同時，有12%的購買者擁有副學(xué)士學(xué)位，而31%的獲得了學(xué)士學(xué)位。38%的人繼續(xù)努力或取得了高級學(xué)位。

接受了所有這些教育，這些買家也賺了很多錢也就不足為奇了。他們還能如何負(fù)擔(dān)得起打入這個超貴市場的機(jī)會?

根據(jù)NAR和人口普查局的數(shù)據(jù)，購買者的家庭收入中位數(shù)為93,200美元，而2018年全國的收入僅為61,937美元。

他們還以為主，占購買者的84%。西班牙裔占買家的7%，亞洲裔占5%，而黑人約占4%。未確定另外3%。

勞茲說：“自從經(jīng)濟(jì)衰退以來，房屋所有權(quán)并沒有反彈，今天我們看到少數(shù)人進(jìn)入房屋所有權(quán)。” “黑人購房者購買房屋時不太可能獲得家庭幫助。而且他們更有可能被拒絕抵押。”