盡管評(píng)論不一 但機(jī)會(huì)區(qū)仍在形成

機(jī)會(huì)區(qū)計(jì)劃的懷疑論者聲稱，在8700個(gè)指定的人口普查區(qū)中，除了已經(jīng)在投資者管道中“垂死的果實(shí)”之外，幾乎沒(méi)有交易。他們說(shuō)，允許投資者減少或潛在消除其資本利得稅負(fù)債的收益，并沒(méi)有真正投向從事故意社區(qū)更新的投資者，這應(yīng)該是該計(jì)劃的使命。但是上周在紐約市舉行的“連通機(jī)會(huì)區(qū)”會(huì)議上，很明顯，這些地區(qū)正在進(jìn)行社區(qū)意識(shí)的投資。

例如，TPP資本管理公司的計(jì)劃是，在費(fèi)城天普大學(xué)生命科學(xué)校園周圍空曠的五街區(qū)，有400個(gè)空地。TPP的設(shè)計(jì)包括勞動(dòng)力住房，高級(jí)住房，共同生活和醫(yī)療診所。TPP還投資了機(jī)會(huì)區(qū)業(yè)務(wù)，包括少數(shù)股東擁有的果汁吧和瓶裝公司以及室內(nèi)社區(qū)農(nóng)場(chǎng)。它還將為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)大學(xué)和驗(yàn)光學(xué)校提供衛(wèi)星辦公室。

TPP的QOZ基金經(jīng)理Anthony B. Miles向與會(huì)者表示，他的公司的戰(zhàn)略是“無(wú)位移發(fā)展”，并在所有不同的利益相關(guān)者之間建立一個(gè)社區(qū)。他說(shuō)，例如，是居民不想增加低收入住房來(lái)促進(jìn)社區(qū)的財(cái)富創(chuàng)造，因此在一個(gè)地段上開發(fā)了四個(gè)公寓。

會(huì)議還包括了扎根于這些地區(qū)并吸引投資者資金的眾多企業(yè)的代表。其中包括Zale Tabakman，這是一家AgTech初創(chuàng)公司Local Grown Salads的創(chuàng)始人兼總裁，該公司旨在在機(jī)會(huì)區(qū)中建造預(yù)制的室內(nèi)垂直農(nóng)場(chǎng)。這些農(nóng)場(chǎng)將種植并直接向社區(qū)成員出售草藥和蔬菜，并創(chuàng)造15-20個(gè)工作崗位。“我們自然是一項(xiàng)具有影響力的投資，” Tabakan說(shuō)道。

風(fēng)險(xiǎn)緩解

合格機(jī)會(huì)基金經(jīng)理Allagash機(jī)會(huì)區(qū)合伙人的創(chuàng)始人Tony Barkan表示：“起初，投資者和許多基金經(jīng)理都在尋找機(jī)會(huì)區(qū)之外已經(jīng)存在的機(jī)會(huì)。”中產(chǎn)階級(jí)和中下階層居民的住房支出。

但是，巴爾干說(shuō)，越來(lái)越多的投資者了解機(jī)會(huì)區(qū)提供了多元化和反周期性。他說(shuō)：“(低)基礎(chǔ)可以使您大大降低風(fēng)險(xiǎn)。”

風(fēng)險(xiǎn)也較低，因?yàn)闄C(jī)會(huì)區(qū)投資通常需要較低的資金成本和異常高的社區(qū)參與度。這樣可以確保合作和投資的長(zhǎng)期價(jià)值。高盛集團(tuán)副總裁邁克爾·洛爾(Michael Lohr)表示：“當(dāng)懷疑論者說(shuō)：'我們可以在低收入社區(qū)投資時(shí)，卻沒(méi)有收益”，我們認(rèn)為這種影響和社區(qū)參與可以減輕風(fēng)險(xiǎn)。自2001年以來(lái)，該公司已在低收入社區(qū)投資了80億美元。

隨著股東更多地關(guān)注發(fā)起人的環(huán)境，社會(huì)和政府問(wèn)題，難以衡量的社會(huì)投資回報(bào)率至關(guān)緊要，這不僅對(duì)社會(huì)影響力投資者至關(guān)重要，而且對(duì)整個(gè)投資界也越來(lái)越重要。

Javelin 19 Investments總裁吉爾·霍曼(Jill Homan)說(shuō)：“這是千載難逢的機(jī)會(huì)。” “就投資角度和公共政策角度而言，機(jī)會(huì)區(qū)將被證明是最佳的稅收優(yōu)惠之一。”

但是，機(jī)會(huì)區(qū)仍在開發(fā)中。午宴的揚(yáng)聲器丹·科瓦爾斯基，律師財(cái)政部長(zhǎng)史蒂芬Mnuchin，確認(rèn)，但無(wú)法對(duì)周圍一些程序遺留問(wèn)題棚多光：

會(huì)不會(huì)有一個(gè)擴(kuò)展，使投資者沒(méi)有在基礎(chǔ)失去了5%，如果他們今年不投資呢?

如果投資者想在十年期滿前出售投資組合并將收益投資在新的工具上怎么辦?

國(guó)會(huì)是否有可能將10年期的持有要求與5年的主要投資期限進(jìn)行協(xié)調(diào)?

相反，科瓦爾斯基敦促耐心。他說(shuō)，該計(jì)劃并不適合每位投資者，還需要一段時(shí)間才能出現(xiàn)定量和定性結(jié)果。他還對(duì)可能已經(jīng)放棄該計(jì)劃的投資者說(shuō)了幾句話：