北美7個城市可能面臨房屋崩潰的風險

該研究指出，舊金山是最有可能遭受房屋崩盤危險的城市，而多倫多在整個北美高風險城市中名列前茅。

但是，這兩個城市中心并不孤單。該研究報告指出，總共有七個北美城市可能會遇到房地產泡沫 -不僅在未來的幾個月內，而且在未來的幾年內。

瑞士投資瑞銀(UBS)所做的研究著眼于抵押貸款的變化，租金價格，收入以及世界各地城市的建筑水平。根據這項研究，一些城市在其住房市場上顯示出準確的價值，而另一些城市則似乎被高估了，并有遭受市場崩潰的風險。

在報告的引言中，作者指出：

負擔能力低已經構成了城市中心物業(yè)價值的最大風險之一。如果員工買不起能夠合理進入當地就業(yè)市場的公寓，那么該城市的吸引力和增長前景就會下降。”

在研究中檢查的每個城市均獲得了泡沫指數評分，以表明其估值是否被低估(-1.5至-0.5)，公允價值(-0.5至0.5)，高估(0.5至1.5)或處于泡沫風險水平(> 1.5) )。

在北美，加拿大城市風險最大

進入榜單的兩個加拿大城市- 多倫多(2019年泡沫指數得分：1.86)和溫哥華(2019年泡沫指數得分：1.61) -在所有北美城市中風險最高。

多倫多的房地產價值一直在快速增長，在2000年至2017年期間增長了兩倍。但是，由于負擔能力問題和城市新建筑的限制，潛在的買家一直處于滯后狀態(tài)。這使多倫多的房地產市場處于潛在的風險之中，即潛在的收入和住房需求與高房價不符，導致房地產在市場上呆了幾個月。

溫哥華房屋的情況與多倫多相似，過去十年住房需求停滯，價格飛漲。該市試圖通過引入空置費和外國買家稅來解決可負擔性問題，但盡管如此，這里的住房市場已開始趨于平穩(wěn)。

加利福尼亞兩個城市名列榜首

加利福尼亞州的兩個主要城市也都躋身了今年風險最高的城市之列：舊金山(2019年泡沫指數得分：1.15)和洛杉磯(2019年泡沫指數得分：0.99)。

得益于硅谷和科技的繁榮，舊金山的房屋價格上漲得如此之快，以至于許多普通工人在這里買不起房地產。實際上，這樣做將需要其年薪的116%以上。除了負擔能力問題外，該市還受到外國買家興趣的下降。一些專家認為，該市的快速增長可能已接近尾聲，導致市場逐漸趨于穩(wěn)定。

洛杉磯的房地產價格也經歷了大幅上漲，盡管不像舊金山那樣劇烈。自2012年以來，這里的房價上漲了50%以上，超過了平均收入。由于負擔能力問題，這座城市對住房的高需求難以滿足。

東海岸的風險

紐約(2019年泡沫指數得分：0.50)和波士頓(2019年泡沫指數得分：0.36)代表有遭受房屋崩潰風險的東海岸城市。

最近，紐約市的房屋價格上漲速度不及其他地區(qū)。盡管與其他城市相比，這里的市場仍然被高估了，但最近的房地產監(jiān)管法案和更高的稅收已使購房停滯并抑制了市場擴張。

與其他城市相比，波士頓的住房市場看起來更健康。但是，這里房價增長放緩可能無法抵消收入與房價之間日益增加的差異。自2012年以來，波士頓的房屋價格一直在持續(xù)上漲，但增長率卻未遵循相同的趨勢-這可能導致未來的房地產泡沫。

伊利諾伊州最大的城市入圍

位居榜首的是芝加哥(2019年泡沫指數得分：-0.77)，這是唯一一個被低估的城市。該市經歷了一定的增長，但芝加哥物業(yè)的價格比2006年下降了25%以上。該市價格可承受，但是這里的就業(yè)市場，人口和經濟狀況幾乎沒有增長，可能導致停滯不前市場。

盡管這七個北美城市顯示出即將發(fā)生住房市場崩潰的跡象，但通過精心計劃和各種經濟措施，可以避免這種風險。但是，只有時間會告訴您這些市場將如何處理當前狀況以及將采取何種路線。