多倫多開發(fā)商長期以來一直偏愛建造公寓

多倫多大都市的空置率長期處于低水平，導(dǎo)致租金僅在短短幾年內(nèi)就飆升，從而為開發(fā)商提供了經(jīng)濟的靈丹妙藥，數(shù)十年來一直躲避專用租賃市場。

Keith Reading說：“更多的團體僅僅因為租金持續(xù)上漲而看租金，而如果回顧五年或十年，公寓的利潤就更高了，那是因為租金的水平無法使出租公寓與之競爭。” ，Morguard研究總監(jiān)。“如果您特別看多倫多，但要看多倫多的大部分主要城市，租金已經(jīng)達到一定水平，從而使租賃公寓在財務(wù)上(尤其是長期而言)在財務(wù)上變得更好，因為進來的錢不會停止，而公寓就可以了確實停止了。”

由于迅速退出市場，公寓對開發(fā)商仍然有意義，但零售業(yè)已出現(xiàn)暴風(fēng)雨，通常沒有開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)投資信托基金開始使他們的投資組合多樣化。

雷丁說：“如果您考慮的是更長遠的目標，并且像里約熱內(nèi)盧那樣是房地產(chǎn)投資信托基金，那么會有很多變化，當(dāng)然還有一些阻力，零售開發(fā)商的收入不確定。”“他們正在尋求緩沖應(yīng)該減少的收入，而這樣做的好方法是開發(fā)出租公寓，因為他們獲得了長期的租金收入，并增加了他們的零售收入，這是持平的和下降的。”

僅在公寓市場上進行投資時，幾乎沒有(即使有的話)可以防止市場甚至整個行業(yè)的暴跌。然而，租金收入是穩(wěn)定的，并且隨著時間的流逝幾乎可以保證增加，這在無論艱難時期，都是安全網(wǎng)。

“現(xiàn)實是在經(jīng)濟低迷時期，公寓的表現(xiàn)往往很好，原因是當(dāng)人們擔(dān)心經(jīng)濟及其工作時，他們不會購買單戶住宅或公寓。這樣，您從公寓中獲得的收入就相當(dāng)穩(wěn)定。”

“租賃需求遠大于供應(yīng)，因此，您肯定正在關(guān)注租金的增長，而這正是一些開發(fā)商所關(guān)注的。目前，市場競爭異常激烈，目前正在建造的公寓數(shù)量眾多，但出租情況卻并非如此，因為那里的競爭更少，供應(yīng)更少。”

如今，多倫多的專門出租單位看上去與60年代至80年代之間建造的房屋類似(從里到外，它們都像公寓一樣)，這是所要求的租金改善了開發(fā)商經(jīng)濟性的原因之一。位于市中心的利弗莫爾(Livmore)這樣的一棟建筑是一棟豪華的專門出租房屋，雖然它是受租金控制的，因為它是在安大略省政府廢除新建筑的租金上調(diào)上限之前開發(fā)的，但對該單位的旺盛需求幫助扭轉(zhuǎn)該市僅公寓的心態(tài)。