蒙特利爾房地產(chǎn)拋售時(shí)間創(chuàng)15年新低

魁北克房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(QPAREB)稱，由于獨(dú)戶住宅和共管公寓的銷售時(shí)間縮減至2005年以來的最短時(shí)間，1月份蒙特利爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然對(duì)賣家有利。

蒙特利爾人口普查大都會(huì)區(qū)(CMA)的銷售時(shí)間對(duì)于單戶住宅減少到69天，公寓減少到74天，而綜合體減少到73天。

QPAREB說：“銷售時(shí)間繼續(xù)反映出特別緊張的市場(chǎng)狀況，這對(duì)所有房地產(chǎn)類別而言都對(duì)賣方極為有利。”

1月該地區(qū)的住宅銷售量為3,429，比去年同期增長(zhǎng)16%。除銷售額大幅下降17%的Vaudreuil-Soulanges外，蒙特利爾CMA的其他五個(gè)主要地區(qū)均報(bào)告銷售活動(dòng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。拉伐爾(Laval)的增長(zhǎng)率最高，為37%，其次是Saint-Jean-sur-Richelieu(33%)，蒙特利爾島(18%)，北岸(17%)和南岸(10%)。

就物業(yè)類型而言，plex的交易量增長(zhǎng)最快，達(dá)到335筆銷售，增長(zhǎng)36%。QPAREB表示，該地區(qū)出租物業(yè)的空置率低是促使人們對(duì)該物業(yè)類別重新產(chǎn)生興趣的原因。

本月公寓銷售也大幅增長(zhǎng)，增長(zhǎng)了23%，達(dá)到1,290筆交易。另一方面，獨(dú)戶房屋的月交易量最高，為1,800，增長(zhǎng)了8%。

待售住宅物業(yè)的供應(yīng)未能跟上需求的增長(zhǎng)。在一個(gè)月內(nèi)，可供出售的房屋數(shù)量下降了28%，至15,073個(gè)活躍房源。根據(jù)QPAREB的數(shù)據(jù)，自2000年以來的1月份從未出現(xiàn)這種下降速度。

由于銷售的強(qiáng)勁增長(zhǎng)和供應(yīng)有限，蒙特利爾CMA的房地產(chǎn)價(jià)格飆升，所有三個(gè)房地產(chǎn)類別均創(chuàng)下新紀(jì)錄。下表顯示了不同物業(yè)類型的價(jià)格變化：

蒙特利爾中位數(shù)價(jià)格變動(dòng)– 2020年1月

房屋類型

中位數(shù)價(jià)格

蒙特利爾島的價(jià)格

單戶住宅

353,000（+ 12％）

526,800

公寓

275,000（+ 11％）

369,000

叢

570,000（+ 11％）

647,000