未決房屋銷售上升 仍低于2017年水平

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，西方房屋銷售躍升4.5%，待批房屋銷售在9月份增長了0.5%。

待售房屋是在待售房屋上簽訂的合同，因此，經(jīng)濟學(xué)家密切關(guān)注此指標，作為衡量住房市場健康狀況的指標，并作為下一步走勢的指標。

但NAR很快就指出，這種輕微的上揚不能掩蓋年度減少9個連續(xù)月份。

待售房屋

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云博士稱其為“穩(wěn)定趨勢”，這證明“買家在場上觀望，等待庫存增加且價格合適時就加入。”

Dr博士擊敗了死馬，再次指出缺乏存貨和負擔(dān)能力的因素是限制性的，但他聲稱住房需求“應(yīng)該保持穩(wěn)定”。

但是，隨著經(jīng)濟的所有其他方面不斷發(fā)展，為什么房地產(chǎn)市場沒有超出預(yù)期?簡單的供求關(guān)系–近年來，房主看到了健康的增長，價格繼續(xù)與利率一起上漲，加上庫存水平仍然吃緊，一些購房者無視購買意愿。

尹博士說，這將要改變，這表明許多主要市場的庫存每年都在增加。過去，他指出減輕房屋供應(yīng)/需求不平衡的一種方法是提高房屋建造商的產(chǎn)量，但是這種情況并未發(fā)生，因此無法加快自然過程。

此外，各地區(qū)的表現(xiàn)也各不相同，西部的待售房屋銷售增長了4.5%(比一年前下降了7.4%)，中西部地區(qū)增長了1.2(僅比去年下降了1.1%)。同時，東北地區(qū)下降0.4%(現(xiàn)在比2017年9月低2.7%)，而南部地區(qū)下降1.4%(每年下降3.3%)。

市場的輪子目前正在緩慢地移動，美聯(lián)儲有望在今年再加息一次，但NAR的前瞻性指標顯示，2018年將是不錯的。