辯論醞釀2019年的房?jī)r(jià)

在過去的幾年里，成為房主真是太好了，看著你的收益不斷積累，而購(gòu)房者卻一直面對(duì)庫(kù)存水平下降，價(jià)格上漲以及永久緊縮的貸款條件。

那么2019年有什么呢?

一些樂觀的經(jīng)紀(jì)人與我們交談相信價(jià)格將繼續(xù)目前的速度，一些預(yù)測(cè)高達(dá)7.0%的增長(zhǎng)，今年，而另一些人認(rèn)為它是低至1.0個(gè)百分點(diǎn)。但沒有人指出價(jià)格會(huì)停滯甚至下降。

這似乎是共識(shí)。

因此，辯論醞釀也許比什么都挑剔，但是辯論仍然存在。

根據(jù)CoreLogic Case-Shiller的說法，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在2019年再增長(zhǎng)5.0%(到2020年將再增長(zhǎng)5.0%)，并且許多專家補(bǔ)充說，由于不確定性不可避免地會(huì)發(fā)揮作用，因此2020年的選舉將在這兩年都是強(qiáng)勁的推動(dòng)力買家情緒低迷。

一個(gè)路透社的報(bào)告表明價(jià)格將上升的通貨膨脹和工資兩倍的速度在2019年，再次指出潛在的貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。同時(shí)，抵押貸款成本正在加速增長(zhǎng)，這可能會(huì)抑制今年的房屋銷售。

的好消息是，庫(kù)存水平略有松動(dòng)的建設(shè)者的發(fā)動(dòng)機(jī)也開始Rev和住房向上開始英寸，緩解供應(yīng)壓力水平(盡管所有人都認(rèn)為他們將維持在低位)。

持續(xù)的經(jīng)濟(jì)成功，加上庫(kù)存水平低是今年房?jī)r(jià)上漲的主要指標(biāo)。

計(jì)算的風(fēng)險(xiǎn)提示，庫(kù)存增加使得它“可能是價(jià)格升值將放緩至低個(gè)位數(shù)-也許大約3.0個(gè)百分點(diǎn)。”

在全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在預(yù)測(cè)同樣保守，預(yù)計(jì)2019年房屋價(jià)格略有上升。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云博士(Dr. Lawrence Yun)告訴《天才》雜志：“房屋銷售在2018年下半年有所放緩。2019年房屋銷售不太可能取得有意義的增長(zhǎng)。這與新房屋建筑供應(yīng)的適度增長(zhǎng)相結(jié)合而且現(xiàn)有的房屋庫(kù)存意味著2019年房?jī)r(jià)增速將大大放緩。”

尹博士總結(jié)說：“我的預(yù)測(cè)是2019年只有2%到3%。這將是七年來首次出現(xiàn)工資增長(zhǎng)可能超過房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的情況。”